房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3736号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方签字的《交接明细表》中记载了生产厂家、库存数量、金额、生产日期及质保期等内容，城建公司表示签字的主要目的是双方对于租赁物的交接，并非对库存超过质保期商品的名称、金额、生产日期及质保期等进行核对，且时代正仕公司亦认可腾退仓库的过程中，城建公司人员并未全程参与，故法院认为，时代正仕公司提供的《交接明细表》不能作为双方对于超过质保期商品确认的依据，故对时代正仕公司要求依据《交接明细表》中货物在2019年7月1日时点上的价值进行评估的申请，法院不予支持。时代正仕公司自述依据行业惯例，超过质保期的商品应当返厂进行检测，对于符合销售条件的产品可以上市销售，本案中《交接明细表》的签订时间为2019年7月1日，时代正仕公司并未将表内的产品退还给厂家进行检测，亦未在正在进行的诉讼中主张权利，对于该部分产品中不符合销售条件无法销售的产品数量、金额尚不能确定，且不具备评估鉴定条件，故对时代正仕公司要求城建公司赔偿2,944,230.93元损失的诉讼请求，法院不予支持

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方签字的《交接明细表》中记载了生产厂家、库存数量、金额、生产日期及质保期等内容，城建公司表示签字的主要目的是双方对于租赁物的交接，并非对库存超过质保期商品的名称、金额、生产日期及质保期等进行核对，且时代正仕公司亦认可腾退仓库的过程中，城建公司人员并未全程参与，故法院认为，时代正仕公司提供的《交接明细表》不能作为双方对于超过质保期商品确认的依据，故对时代正仕公司要求依据《交接明细表》中货物在2019年7月1日时点上的价值进行评估的申请，法院不予支持。时代正

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3736号上诉人（原审原告）：北京时代正仕照明电器有限公司，住所地北京市丰台区丰台路口166号。法定代表人：江正浩，总经理。委托诉讼代理人：李平，北京市中友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京丰台城建物业管理有限公司，住所地北京市丰台区望园西里1号院。法定代表人：董斌，董事长。委托诉讼代理人：刘行，男，该公司职员。委托诉讼代理人：……