房屋租赁合同纠纷 （2020）津01民终4930号

原、被告签订的《商铺租赁合同》及《补充协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，依法成立、有效，一审法院予以确认。当事人应按照约定履行自己的义务。原告应于2020年2月15日前向被告交纳2020年3月至5月租金，但天津市于2020年1月24日启动新冠肺炎疫情防控突发公共卫生事件一级响应至2020年4月30日零时响应级别由一级变为二级。原告拖欠被告租金期间系处于天津市启动新冠肺炎疫情防控突发公共卫生事件一级响应期间，被告据此向原告作出《解约通知函》，解除与原告的《商铺租赁合同》不符合相关法律规定，应当确认无效，原、被告之间的《商铺租赁合同》及《补充协议书》应继续履行。一审法院判决：一、确认被告天津市恒诺商业管理有限公司于2020年4月9日向原告作出的《解约通知函》无效；二、原告天津泰康拜博口腔医院有限公司与被告天津市恒诺商业管理有限公司于2016年3月3日签署的《商铺租赁合同》继续履行。本案诉讼受理费40元，全部由被告天津市恒诺商业管理有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交微信聊天记录，证明被上诉

原、被告签订的《商铺租赁合同》及《补充协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，依法成立、有效，一审法院予以确认。当事人应按照约定履行自己的义务。原告应于2020年2月15日前向被告交纳2020年3月至5月租金，但天津市于2020年1月24日启动新冠肺炎疫情防控突发公共卫生事件一级响应至2020年4月30日零时响应级别由一级变为二级。原告拖欠被告租金期间系处于天津市启动新冠肺炎疫情防控突发公共卫生事件一级响应期间，被告据此向原告作出《解约通知函》，解除与原告的《商铺租赁合同》不符合相关法律规定，应当确认无效，原、被告之间的《商铺租赁合同》及《补充协议书》应继续履行。一审法

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终4930号上诉人（一审被告）：天津市恒诺商业管理有限公司，住所地天津市和平区庆善大街与福安大街交口西北侧金茂广场5-15-2。法定代表人：赵凤联，董事长。委托诉讼代理人：陈哲，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津泰康拜博口腔医院有限公司，住所地天津市和平区南市街庆善大街与福安大街交口西北侧金茂广场5-9-301。……