房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终71号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人适用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十四条第一款规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，西五公司与世贸采博城公司于2006年4月19日签订《租赁经营合同》，约定租期为30年，即从2004年11月29日至2034年11月28日止。2011月11月7日，巨成公司通过执行程序取得并于同年11月22日办理了位于重庆市渝中区菜袁路27号名义第五层1274.83平方米房屋所有权证。根据上述法律规定和本案事实，西五公司与世贸采博城公司之间的租赁合同建立在巨成公司取得房屋所有权之前，

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人适用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十四条第一款规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分

重庆市第中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终71号上诉人（原审原告）重庆市巨成混凝土有限公司，住所地重庆市南岸区迎龙镇苟家嘴村，统一社会信用代码915001087530602191。法定代表人黄怡霖，董事长。委托代理人朱秀君，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托代理人张建新，北京大成（重庆）律师事务岁律师。被上诉人（原审被告）重庆世贸采博城经营管理有限公司，住所地重庆市渝中区菜袁路……