房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终130号

印卫、石雯雨与链家公司签订的《北京市房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。石雯雨未按约定向印卫支付租金达十日以上、擅自拆改房屋、破坏附属物品和设备设施，其行为构成违约，印卫依据双方签订的《北京市房屋租赁合同》请求解除其与石雯雨、链家公司之间的《北京市房屋租赁合同》，于法有据，法院予以支持。就合同解除的时间，因印卫于2019年12月7日发出通知要求出租屋内人员限期搬离并于2019年12月10日实际控制房屋，故其主张合同于2019年12月10日解除，于法有据，法院予以支持。因石雯雨实际使用房屋至2019年12月9日，故石雯雨应向印卫支付2019年11月20日至2019年12月9日的租金，印卫要求石雯雨支付欠付租金5000元的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。因石雯雨违约，印卫要求其按照租赁合同约定支付违约金7500元，于法有据，法院予以支持。根据印卫提交的证据，石雯雨确有

印卫、石雯雨与链家公司签订的《北京市房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。石雯雨未按约定向印卫支付租金达十日以上、擅自拆改房屋、破坏附属物品和设备设施，其行为构成违约，印卫依据双方签订的《北京市房屋租赁合同》请求解除其与石雯雨、链家公司之间的《北京市房屋租赁合同》，于法有据，法院予以支持。就合同解除的时间，因印卫于2019年12月7日发出通知要求出租屋内人员限期搬离并于201

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终130号上诉人（原审被告）：石雯雨，女，1983年12月19日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘昌硕，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：印卫（曾用名印），男，1956年10月31日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：马宁宁，北京市季诺律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市……