占有排除妨害纠纷 （2016）川19民终274号

依法成立的合同受法律保护。2014年2月10日广建房产公司与上诉人宜辉实业公司签订《营业房租赁合同》，同月14日双方签订《租赁房屋移交协议》，2014年8月16日签订的《补充协议》，2015年2月13日上诉人通过银行转账向广建房产公司汇款800万元。《营业房租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。因上诉人宜辉公司2015年2月13日实际履行合同约定的交付租金义务，上诉人宜辉公司依法应从即日起成为租赁房屋的用益物权人。依据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有、使用和收益的权利”及《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，上诉人宜辉实业公司作为诉争房屋的用益物权人依法对“江南帝都”第一、二、三、四层房屋享有占有、使用和收益的权利。被上诉人王新民在原营业用房被拆迁后与广建房产公司因房屋拆迁安置补偿发生纠纷，将“江南帝都”第一层一间门市占用，因被上诉人王新民、魏明珍的占有行为无相关法律和事实根据，并已妨害上诉人宜辉公司作为诉争房屋用益物权人权利的行使。根据《中华人民共和国物权法》第

依法成立的合同受法律保护。2014年2月10日广建房产公司与上诉人宜辉实业公司签订《营业房租赁合同》，同月14日双方签订《租赁房屋移交协议》，2014年8月16日签订的《补充协议》，2015年2月13日上诉人通过银行转账向广建房产公司汇款800万元。《营业房租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。因上诉人宜辉公司2015年2月13日实际履行合同约定的交付租金义务，上诉人宜辉公司依法应从即日起成为租赁房屋的用益物权人。依据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有、使用和收益的权利”及《中华人

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川19民终274号上诉人（原审原告）四川宜辉实业有限公司法定代表人李默，系该公司董事长。委托代理人陈宗元，四川宏坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王新民，男，生于1954年11月5日，汉族，高中文化，退休职工，住四川省巴中市巴州区。委托代理人李丹，四川雅逸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）魏明珍（系王新民之妻），女，生于1954年3月10……