房屋租赁合同纠纷 （2021）黔03民终1245号

关于被告是否构成违约的问题，首先，原、被告双方签订的《遵义高铁新城爱琴海购物公园A馆租赁合同》、《遵义高铁新城爱琴海购物公园租赁合同补充协议（一）》、《补充协议书》，是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均有拘束力，双方均应当按约定履行各自义务；其次，双方的补充协议（一）第七条约定了原告有权解除合同的情形，而非被告有权解除合同的情形，其中第（一）项的例外条款是依附于第（一）项的约定，换言之，如果被告连续两年年业绩低于600万元时，出现了因被告违约导致《租赁合同》被提前终止或解除，或被告在开业后连续歇业、停业超过十日的情形时，可以产生排除被告违约的效力，但本案的实际情况是，被告并未连续经营满两年，故被告关于其有权解除合同的抗辩理由不成立；最后，双方签订的租赁合同、补充协议等，实际系双方均应承担相应的商业风险的合同，原告向被告提供了100万元的装修补贴，并在补充协议中再一次作出让步，减免被告一年的租金，必然是要求被告即使经营发生一定的困难也应继续履行合同，从而达到将整个案涉商场良性运作起来的目的，但被告在租期内以经营发生困难为由，向第三人提交撤场申请，进而于2020年

关于被告是否构成违约的问题，首先，原、被告双方签订的《遵义高铁新城爱琴海购物公园A馆租赁合同》、《遵义高铁新城爱琴海购物公园租赁合同补充协议（一）》、《补充协议书》，是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均有拘束力，双方均应当按约定履行各自义务；其次，双方的补充协议（一）第七条约定了原告有权解除合同的情形，而非被告有权解除合同的情形，其中第（一）项的例外条款是依附于第（一）项的约定，换言之，如果被告连续两年年业绩低于600万元时，出现了因被告违约导致《租赁合同》被提前终止或解除，或被告在开业后连续歇业、停业超过十日的情形时，可以产生排除被告违约的效力，但本案的实际情况是，

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1245号上诉人（原审被告）：贵州保泽云进出口贸易有限公司。住所地：贵州省贵阳市南明区文昌南路79号文昌苑综合楼A栋9层5号。统一社会信用代码91520102347107034R。法定代表人：李海，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱雄，贵州存理律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱茜，贵州存理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：遵义市……