房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终10160号

本案争议焦点为安居乐建材公司是否应退出并腾空涉案商铺。张伟与安居乐建材公司所签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，张伟、安居乐建材公司均应严格按照合同的约定履行各自义务。根据双方合同约定：“本合同期满前一个月，甲、乙双方应就是否续签合同进行协商，若达成新的合同，新合同约定的生效时间即为本合同的终止日期；若未达成新合同，本合同约定的期满日即为本合同的终止日期。”据此，张伟与安居乐建材公司在合同履行期限届满前的一个月内并未就重新签订租赁合同达成一致，故张伟与安居乐建材公司签订的《租赁合同》所约定的权利义务终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。又安居乐建材公司认可张伟房屋产权证书上登记的岳麓区观沙岭岳北渔场a229号房即为《租赁合同》中约定的“安居乐家居购物广场第二层129号房”，据此，对张伟要求安居乐建材公司退出并腾空张伟所有的安居乐商业广场2层129号商铺的诉请，予以支持。安居乐建材公司以安居乐建材广场一直实行统一经营

本案争议焦点为安居乐建材公司是否应退出并腾空涉案商铺。张伟与安居乐建材公司所签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，张伟、安居乐建材公司均应严格按照合同的约定履行各自义务。根据双方合同约定：“本合同期满前一个月，甲、乙双方应就是否续签合同进行协商，若达成新的合同，新合同约定的生效时间即为本合同的终止日期；若未达成新合同，本合同约定的期满日即为本合同的终止日期。”据此，张伟与安居乐建材公司在合同履行期限届满前的一个月内并未就重新签订租赁合同达成一致，故张伟与安居乐建材公司签订的《租赁合同》所约定的权利义务终止。根据《中华人民共和国合同法》

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10160号上诉人（原审被告）：长沙市安居乐家居建材广场有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道银杉路**。法定代表人:周海军，该公司董事长。委托诉讼代理人：张小锋，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张伟，男，1970年11月5日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人:朱丹,湖南天恒健律师事务所……