房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终9780号

得新池公司与万**路旅社签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，万**路旅社应于2019年8月1日前支付2019年8月1日至2020年1月31日期间的租金180万元，但将得新池公司认可抵充款项计算在内，万**路旅社仅支付52万元，至得新池公司起诉时已拖欠租金超过两个月，其行为已构成违约，根据合同约定得新池公司有权解除《房屋租赁合同》，故一审法院对得新池公司的该项诉请予以支持。经查一审法院于2019年11月23日将应诉材料邮寄送达万**路旅社，故合同解除时间应为2019年11月23日。万**路旅社所提交证据不能证明得新池公司指使各次承租人停付租金而导致万**路旅社无法向得新池公司支付租金，且陈宝磊、黄春根均已向万**路旅社支付部分租金，故一审法院对其抗辩意见不予采信。因得新池公司与万**路旅社之间的《房屋租赁合同》解除，万**路旅社与陈宝磊、孟祥计、黄春根的房屋租赁合同丧失履行基础，故陈宝磊、孟祥计、黄春根作为次承租人应向得新池公司腾空并返还各自承租范围内的房屋。关于万**路旅社欠付租金，2019年8月1日至

得新池公司与万**路旅社签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，万**路旅社应于2019年8月1日前支付2019年8月1日至2020年1月31日期间的租金180万元，但将得新池公司认可抵充款项计算在内，万**路旅社仅支付52万元，至得新池公司起诉时已拖欠租金超过两个月，其行为已构成违约，根据合同约定得新池公司有权解除《房屋租赁合同》，故一审法院对得新池公司的该项诉请予以支持。经查一审法院于2019年11月23日将应诉材料邮寄送达万**路旅社，故合同解除时间应为2019年11月23日。万**路旅社所提交证据不能证明得

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9780号上诉人（原审被告）：南京万**路旅社，住所地江苏省南京市秦淮区钞库街**。经营者：申辰，男，1983年9月16日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：唐建军，江苏蓝海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京得新池洗浴服务有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区钞库街8号法定代表人：饶佳，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨佳宇，……