房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第875号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。崔铁维将自有厂房租赁给王印明使用，双方间形成租赁合同关系。依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。双方于2010年5月31日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，依法成立并生效，且双方已按照该合同约定履行各自义务。但在该合同到期后，双方未续签书面租赁合同，故应视为双方间的租赁关系为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。崔铁维在2014年3、4月时告知王印明于2014年5月31日解除租赁关系，王印明对此也清楚。故崔铁维履行了通知义务。故双方租赁合同关系于2014年5月31日即终止。故崔铁维请求王印明腾出诉争厂房的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。关于崔铁维主张的王印明向其支付2014年6月1日至搬离厂房之日双倍的厂房占用费（按照年租金11300元×2计算，每天租金为62元），没有法律依据，对崔铁维该项请求，原审法院不

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。崔铁维将自有厂房租赁给王印明使用，双方间形成租赁合同关系。依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。双方于2010年5月31日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，依法成立并生效，且双方已按照该合同约定履行各自义务。但在该合同到期后，双方未续签书面租赁合同，故应视为双方间的租赁关系为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。崔铁维在20

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第875号上诉人（原审被告）王印明。被上诉人（原审原告）崔铁维。上诉人王印明因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2015）南民一初字第276号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行审理。上诉人王印明，被上诉人崔铁维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审……