房屋租赁合同纠纷 （2020）津01民终6759号

双方签订的租赁协议系程玉寅与李春敬真实意思表示，合法有效。现租赁合同已经期满，程玉寅明确表示不同意继续出租诉争房屋。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。故对程玉寅主张李春敬、刘江返还租赁物的请求，一审法院予以支持。程玉寅主张相关费用并未明确具体数额亦未提交证据，一审法院不予分析。关于程玉寅要求李春敬、刘江给付2020年7月2日至实际返还房屋之日止的房屋使用费问题。协议终止后，继续占有使用租赁房屋的，应当支付占有使用费，参考原合同标准，李春敬、刘江应按每月2400元向程玉寅支付房屋使用费，因此程玉寅的该项诉请符合法律规定，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、第二百三十六的规定，判决：一、自判决生效之日起三十日内，李春敬、刘江将坐落天津市红桥区××号楼××号房屋腾空返还程玉寅，如逾期不腾，可由程玉寅在本市外环线以内代为租赁房屋作为腾房去处，所需费用由程玉寅垫付，由李春敬、刘江承担；二、李春敬、刘江于腾空房屋后五日内按每月2400元标准向程

双方签订的租赁协议系程玉寅与李春敬真实意思表示，合法有效。现租赁合同已经期满，程玉寅明确表示不同意继续出租诉争房屋。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。故对程玉寅主张李春敬、刘江返还租赁物的请求，一审法院予以支持。程玉寅主张相关费用并未明确具体数额亦未提交证据，一审法院不予分析。关于程玉寅要求李春敬、刘江给付2020年7月2日至实际返还房屋之日止的房屋使用费问题。协议终止后，继续占有使用租赁房屋的，应当支付占有使用费，参考原合同标准，李春敬、刘江应按每月2400元向程玉寅支付房屋使用费，因

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6759号上诉人（一审原告）：程玉寅，男，1962年10月2日出生，汉族，住天津市。委托诉讼代理人：刘杰（系程玉寅弟媳），住天津市红桥区。上诉人（一审被告）：李春敬，男，1970年1月30日出生，汉族，住天津市红桥区丁字沽街道潞河园10-102底商。委托诉讼代理人：刘江（夫妻关系），住天津市红桥区。委托诉讼代理人：冉祥林，天津宏丰律师事……