房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13799号

双方签订的房屋租赁合同以及协议均合法有效，双方在租赁期间将租金下调至每月2,000元，并确认下调租金后按月支付。双方租赁合同的租赁期限至2014年3月14日，租赁期限届满后，双方未再签订续租合同，租赁期限转为不定期。陈登松主张双方曾达成口头约定即陈登松自2014年2月1日起无偿使用租赁物，金惠娟未予确认，原审法院不予采纳。租赁期限届满后，陈登松欠付金惠娟继续占用租赁房屋的房屋使用费未付，对于欠付的房屋使用费，应当适用二年的诉讼时效期间。双方在审理中确认签订2013年11月14日协议以后的租金是按月支付，先付后用。故止2014年8月1日之前的房屋使用费，金惠娟未提交其时效期限内向陈登松催讨的凭证，该部分房屋使用费已经超过诉讼时效期间，原审法院不予支持。2014年8月1日起的房屋使用费，陈登松仍应向金惠娟支付。陈登松使用租赁物期间产生的水费、电费，金惠娟已垫付，应由陈登松承担并支付金惠娟。金惠娟在审理中同意自行收回出租房屋并撤回了第1项诉请，原审法院予以准许。金惠娟收取陈登松的租赁押金2,000元，金惠娟同意返还陈登松，本案一并予以处理。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条

双方签订的房屋租赁合同以及协议均合法有效，双方在租赁期间将租金下调至每月2,000元，并确认下调租金后按月支付。双方租赁合同的租赁期限至2014年3月14日，租赁期限届满后，双方未再签订续租合同，租赁期限转为不定期。陈登松主张双方曾达成口头约定即陈登松自2014年2月1日起无偿使用租赁物，金惠娟未予确认，原审法院不予采纳。租赁期限届满后，陈登松欠付金惠娟继续占用租赁房屋的房屋使用费未付，对于欠付的房屋使用费，应当适用二年的诉讼时效期间。双方在审理中确认签订2013年11月14日协议以后的租金是按月支付，先付后用。故止2014年8月1日之前的房屋使用费，金惠娟未提交其时效期限内向陈登松催讨的凭证

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13799号上诉人（原审被告）：陈登松，男，1971年3月18日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：金惠娟，女，1951年11月20日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈绎（被上诉人丈夫），男，回族，1950年5月15日生，住同上址。委托诉讼代理人：陈愉（被上诉人儿子），男，回族，1983年4月17日生，住同上址……