房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2913号

依法成立的合同受法律保护，双方均应按合同约定履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于争议焦点一：双方所签租赁协议是否可以解除？解除的具体日期？时代今典公司主张依据租赁合同约定的时代今典公司亏损严重享有单方解除权，合同于2014年8月26日解除；双高公司认为此时时代今典公司不享有解除权。原审认为，时代今典公司主张合同解除依据的合同条款为：如时代今典公司亏损严重继续履行合同对双方均无益处，时代今典公司有权决定提前终止合同履行，但应提前3个月通知双高公司，自通知之日起3个月内时代今典公司可继续经营或直接停业，但均向甲方支付租金，3个月期满后合同自然终止，已支付的保证金作为向双高公司的终局赔偿。亏损情况由第三方会计事务所出具报告，费用由时代今典公司承担。根据该条款的约定，时代今典公司主张单方解除合同需有以下前提条件：首先，时代今典公司亏损严重且经会计师事务所出具报告，若无相应报告“亏损严重”则难以确定；其次，提前三个月通知双高公司。然而，时代今典公司截止开庭未能提供相应的报告；且时代今典公司主张2014年

依法成立的合同受法律保护，双方均应按合同约定履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于争议焦点一：双方所签租赁协议是否可以解除？解除的具体日期？时代今典公司主张依据租赁合同约定的时代今典公司亏损严重享有单方解除权，合同于2014年8月26日解除；双高公司认为此时时代今典公司不享有解除权。原审认为，时代今典公司主张合同解除依据的合同条款为：如时代今典公司亏损严重继续履行合同对双方均无益处，时代今典公司有权决定提前终止合同履行，但应提前3个月通知双高公司，自通知之日起3个月内时代今典公司可继续经营或直接停业，但

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第2913号上诉人（原审被告）时代今典影院投资有限公司。法定代表人张宝全，董事长。委托代理人肖利福。委托代理人张念宏，上海康程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海双高置业有限公司。法定代表人李国祥，董事长。委托代理人陈天庸。上诉人时代今典影院投资有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2015）松民三(民……