房屋租赁合同纠纷 （2021）川15民终1119号

2015年2月20日邓端业与李明权签订的《租房协议》是当事人双方的真实意思表示，不违反法律的规定，协议合约有效，一审法院予以确认，当事人应当按照协约的约定履行相应的权利义务。本案邓端业的损失问题：对损害事实没有争议的窗帘、橱柜门、塑料凳，是在李明权租赁期间损坏的，李明权应该按照协议约定进行修复或赔偿损失，仅窗帘一项损失即为580元，有销货清单为据。李明权交纳了租房保证金500元，按照协议第二条的约定，保证金的作用是修复损坏室内各种设备、设施、门窗、窗帘、锁、电器、灯具、开关等；当保证金不足以弥补损失时，李明权不是继续承担赔偿责任，而是承担违约责任即支付违约金1500元。因此，李明权承担的赔偿责任仅以保证金500元为限，由于李明权损坏邓端业的财产未修复，按照协议约定应支付违约金1500元。李明权承担赔偿责任后，损坏的财产由邓端业自行修复。邓端业诉称李明权干扰其出租房屋而造成了损失600元的问题，本案是合同纠纷，邓端业该项请求属于侵权纠纷，与本案系不同的法律关系，故在本案中不予审查。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百一十一条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼

2015年2月20日邓端业与李明权签订的《租房协议》是当事人双方的真实意思表示，不违反法律的规定，协议合约有效，一审法院予以确认，当事人应当按照协约的约定履行相应的权利义务。本案邓端业的损失问题：对损害事实没有争议的窗帘、橱柜门、塑料凳，是在李明权租赁期间损坏的，李明权应该按照协议约定进行修复或赔偿损失，仅窗帘一项损失即为580元，有销货清单为据。李明权交纳了租房保证金500元，按照协议第二条的约定，保证金的作用是修复损坏室内各种设备、设施、门窗、窗帘、锁、电器、灯具、开关等；当保证金不足以弥补损失时，李明权不是继续承担赔偿责任，而是承担违约责任即支付违约金1500元。因此，李明权承担的赔偿责

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终1119号 上诉人（原审原告）：邓端业，男，1948年11月13日出生，汉族，住四川省珙县。 被上诉人（原审被告）：李明权，男，1979年6月5日出生，汉族，住四川省珙县。 上诉人邓端业因与被上诉人李明权房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省珙县人民法院（2020）川1526民初1488号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月7……