房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁05民终1268号

原告辛竹荣与被告程波签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在原租赁合同到期后，原、被告一致同意延长房屋租赁期限，根据法律规定，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2015年3月，原、被告商定房屋租金为每年15000元，被告未支付房屋租金构成违约，依据合同约定原告有权解除双方之间的房屋租赁合同。原告要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。合同解除后，被告应搬离涉案房屋。2016年5月17日，原告将涉案房屋的门锁换掉，导致被告不能继续在涉案房屋居住，被告应按实际租用日期支付房屋租金。原告要求被告支付房屋租金18750元，一审法院予以支持17219元。被告关于已经支付2015年3月至2016年3月房屋租金的主张，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告辛竹荣与被告程波之间的《房屋租赁合同》；二、被告程波于判决生效之日起十日内向原告支付房屋租金17219元并搬离兴河东区2号3单元302号房

原告辛竹荣与被告程波签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在原租赁合同到期后，原、被告一致同意延长房屋租赁期限，根据法律规定，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2015年3月，原、被告商定房屋租金为每年15000元，被告未支付房屋租金构成违约，依据合同约定原告有权解除双方之间的房屋租赁合同。原告要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。合同解除后，被告应搬离涉案房屋。2016年5月17日，原告将涉案房屋的门锁换掉，导致被告不能继续在涉案房屋居住，被告应按实际租用日期支付房屋租金。原告要求被告支付房屋租金18750元，一审法院予

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁05民终1268号上诉人（原审被告）：程波。委托诉讼代理人：耿荣杰，山东舜翔（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔庆伟，山东舜翔（东营）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辛竹荣。委托诉讼代理人：贾立伟（系被上诉人辛竹荣之女）。上诉人程波因与被上诉人辛竹荣房屋租赁合同纠纷一案，不服东营市东营区人民法院（2016）鲁0502民初1931号……