房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终16号

路线公司将场地租赁给杨水通，双方在租赁合同中明确约定，杨水通可以将所租赁的场地分割成若干个独立法人（商铺），路线公司出具的证明中也有同样的内容，再结合杨水通所租赁的场地面积达1409.11平方米，杨水通承租后实际已将该场地分割成了若干个独立商铺对外出租，各个商铺经营项目各不相同。根据本案现有证据及查明的以上事实可知，路线公司将场地租赁给杨水通并同意其再行转租。一审判决仅依据路线公司在庭审中的陈述，认定杨水通未经路线公司同意擅自转租，进而认定杨水通与兰意免签订的租赁合同无效，属认定错误。兰意免关于本案租赁合同应为有效合同的上诉理由成立，本院予以支持。一审原告兰意免根据法官的释明，将诉讼请求中要求杨水通支付违约金变更为赔偿装修损失，且未得到一审判决的支持，二审不宜直接改判，故本案应发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销南宁铁路运输法院（2015)南铁民初字第703号民事判决；二、本案发回南宁铁路运输法院重审。上诉人兰意免预交的二审案件受理费3780元予以退回。审判长　张　岚审判员　袁宇飞审判员　韦圆圆二〇一七年三月二十一日书记员　符

路线公司将场地租赁给杨水通，双方在租赁合同中明确约定，杨水通可以将所租赁的场地分割成若干个独立法人（商铺），路线公司出具的证明中也有同样的内容，再结合杨水通所租赁的场地面积达1409.11平方米，杨水通承租后实际已将该场地分割成了若干个独立商铺对外出租，各个商铺经营项目各不相同。根据本案现有证据及查明的以上事实可知，路线公司将场地租赁给杨水通并同意其再行转租。一审判决仅依据路线公司在庭审中的陈述，认定杨水通未经路线公司同意擅自转租，进而认定杨水通与兰意免签订的租赁合同无效，属认定错误。兰意免关于本案租赁合同应为有效合同的上诉理由成立，本院予以支持。一审原告兰意免根据法官的释明，将诉讼请求中要求

南宁铁路运输中级法院民 事 裁 定 书（2017）桂71民终16号上诉人（一审原告、反诉被告）：兰意免，女，1985年10月5日出生，壮族，住广西壮族自治区宜州市。委托诉讼代理人：廖丹萍，广西建开律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：杨水通，男，1983年5月3日出生，汉族，住福建省连江县。委托诉讼代理人：欧敏，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周永珩，北京市盈科（南宁）……