房屋租赁合同纠纷 （2014）厦民终字第552号

上海宝鸟与黄熹签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方均应严格按照合同约定予以履行。根据上述《租赁合同》的约定，双方已明确租赁期间为2011年3月10日至2014年3月9日，且一方提出提前解除租赁合同，应提前30天通知对方，征得对方同意，并需赔偿8000元作为违约金。上海宝鸟在合同履行期限内、双方尚未协商解除的情况下，未按时支付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任；而上海宝鸟也未能提供证据证明其已将讼争房产钥匙交付给黄熹并与黄熹办理房产交接手续，故其主张已与黄熹协商变更合同履行期限，并要求黄熹返还房屋押金8000元及支付利息的诉讼请求，证据不足，不予支持。因此，根据双方合同约定及相关法律规定，上海宝鸟除需赔偿黄熹8000元作为违约金外，还应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。此外，因双方在合同中还明确约定，租金按季度结算，承租方（乙方）应按合同规定期限交纳租金（下次交纳租金时间应提前五日付清）；逾期超五日，为避免出租方（甲方）损失，甲方有权通知该写字楼所属小区的物业管理公司切断其水电供应；逾期超十五日，甲方可提前解除合同，收回写字楼，并有权追回乙方所

上海宝鸟与黄熹签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方均应严格按照合同约定予以履行。根据上述《租赁合同》的约定，双方已明确租赁期间为2011年3月10日至2014年3月9日，且一方提出提前解除租赁合同，应提前30天通知对方，征得对方同意，并需赔偿8000元作为违约金。上海宝鸟在合同履行期限内、双方尚未协商解除的情况下，未按时支付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任；而上海宝鸟也未能提供证据证明其已将讼争房产钥匙交付给黄熹并与黄熹办理房产交接手续，故其主张已与黄熹协商变更合同履行期限，并要求黄熹返还房屋押金8000元及支付利息的诉讼请求，证据不足，不予支持。因此

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第552号上诉人（原审原告、反诉被告）上海宝鸟服饰有限公司，住所地上海市松江区工业区锦昔路631号。法定代表人叶庆来，董事长。委托代理人陈龙，该公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）黄熹，女，1979年2月19日出生。委托代理人黄智骁（系被告黄熹配偶），男，1977年10月13日出生。上诉人上海宝鸟服饰有限公司（下称上海宝鸟）与被上诉……