房屋租赁合同纠纷 （2020）鄂01民终11347号

馨弘非亚公司与熊志超签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方合同约定“乙方的租金支付按先付后用的原则，后续租金每叁个月支付一次”，熊志超在支付了租赁保证金以及第一期（2018年3月1日至2018年11月30日）的租金后，应于2018年12月1日前支付2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金共计47108元，经馨弘非亚公司催收，张忠柏于2019年2月20日、3月5日分别支付10000元及47100元。熊志超应于2019年3月1日前支付2019年3月1日至2019年5月31日期间的租金94216元，2019年6月1日前支付2019年6月1日至8月31日期间的租金94216元，熊志超均未予支付。馨弘非亚公司以此解除与熊志超之间的《租赁合同》，符合法律规定与合同约定。虽然馨弘非亚公司邮寄给熊志超要求解除合同的《律师函》显示因拒收退回，但张忠柏于2020年6月15日签收了该函，因案涉房屋由爱饭餐饮店实际使用，且熊志超陈述其参与了爱饭餐饮店的经营，向爱饭餐饮店送达的《律师函》对熊志超亦应产

馨弘非亚公司与熊志超签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方合同约定“乙方的租金支付按先付后用的原则，后续租金每叁个月支付一次”，熊志超在支付了租赁保证金以及第一期（2018年3月1日至2018年11月30日）的租金后，应于2018年12月1日前支付2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金共计47108元，经馨弘非亚公司催收，张忠柏于2019年2月20日、3月5日分别支付10000元及47100元。熊志超应于2019年3月1日前支付2019年3月1日至2019年5月31日期间的租金94

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11347号上诉人（原审被告）：熊志超，男，1975年9月18日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：黄艳明，湖北谦顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅勇，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉馨弘非亚商业管理有限公司，住所地武汉市硚口区操场角还建楼1-1-11号。法定代表人：程红梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：李……