房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终4532号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，烟台棱方圆家居有限公司与山东三站股份有限公司签订的租赁合同对房屋租金的交纳期限、金额采取了罗列式的约定，并明确每次预付房屋租金的时间为当月1日，虽双方后来签订了补充协议，该补充协议未对房屋租金的交纳期限进行约定，但烟台棱方圆家居有限公司应按照主合同即租赁合同的约定预付房屋租金，且烟台棱方圆家居有限公司在补充协议签订后近一年的时间内亦是按照租赁合同的约定履行其预付房屋租金的义务。自2014年3月至2015年9月，烟台棱方圆家居有限公司未按照租赁合同的约定每次预付2个月的房屋租金，而是预付当月1个月的房屋租金，烟台棱方圆家居有限公司与山东三站股份有限公司虽对烟台棱方圆家居有限公司上述预付1个月房屋租金是否经过山东三站股份有限公司同意、烟台棱方圆家居有限公司是否构成违约产生争执，但山东三站股份有限公司实际上每月获得了烟台棱方圆家居有限公司预付的房屋租金，时间长达19个月之久，对此应视为山东三站股份有限公司认可烟台棱方圆家居有限公司预付1个月房屋租金的行为，但根据先预付房屋租金后使用房屋的租赁方式，山东三站股份有限

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，烟台棱方圆家居有限公司与山东三站股份有限公司签订的租赁合同对房屋租金的交纳期限、金额采取了罗列式的约定，并明确每次预付房屋租金的时间为当月1日，虽双方后来签订了补充协议，该补充协议未对房屋租金的交纳期限进行约定，但烟台棱方圆家居有限公司应按照主合同即租赁合同的约定预付房屋租金，且烟台棱方圆家居有限公司在补充协议签订后近一年的时间内亦是按照租赁合同的约定履行其预付房屋租金的义务。自2014年3月至2015年9月，烟台棱方圆家居有限公司未按照租赁合同的约定每次预付2个月的房屋租金，而是预付当月1个月的房屋租金，烟台棱方

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4532号上诉人（原审原告）：烟台棱方圆家居有限公司。住所地：烟台市芝罘区三站市场兴业路**号。法定代表人：陈军，董事长。委托诉讼代理人：董学全，山东鑫希望律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘莉娜，山东鑫希望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东三站股份有限公司。住所地：烟台市芝罘区前进路*号。法定代表人：山林昌，董事长。委托诉讼代……