房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终2697号

对陆正路主张的诉讼请求及其理由。经查，陆正路提供的微信聊天记录，不能证明案涉房屋没有通水通电的事实；其提供的物业费通知单，也不能证明梁青拖欠案涉房屋物业费的事实；其提供《建设工程设计合同》、《设计费入股合作协议书》均不能证明案涉房屋不适租的事实。梁青出示的明光市永祥物业管理有限公司的证明，证实梁青不欠物业费，陆正路装修期间没有停水断电，水电能够正常使用。且涉案《房屋租赁合同》没有约定涉案房屋水电改造由梁青负责。综上，陆正路提供的证据均不能证明案涉房屋没有通水通电、梁青拖欠案涉房屋物业费以及案涉房屋不适租，导致陆正路对案涉房屋无法装修的事实。据此，不能认定梁青有违约行为。故陆正路主张的诉讼请求及其理由，无事实依据，不予支持。对陆正路在庭后请求依法追加明光市永祥物业管理有限公司为本案第三人参加诉讼的意见，经查，本案中，双方诉争的诉讼标的，明光市永祥物业管理有限公司没有独立请求权，且本案处理结果同明光市永祥物业管理有限公司也没有法律上的利害关系。据此，明光市永祥物业管理有限公司不符合第三人的法定条件。故陆正路请求依法追加明光市永祥物业管理有限公司为本案第三人参加诉讼的意见，无事实和法律依据，

对陆正路主张的诉讼请求及其理由。经查，陆正路提供的微信聊天记录，不能证明案涉房屋没有通水通电的事实；其提供的物业费通知单，也不能证明梁青拖欠案涉房屋物业费的事实；其提供《建设工程设计合同》、《设计费入股合作协议书》均不能证明案涉房屋不适租的事实。梁青出示的明光市永祥物业管理有限公司的证明，证实梁青不欠物业费，陆正路装修期间没有停水断电，水电能够正常使用。且涉案《房屋租赁合同》没有约定涉案房屋水电改造由梁青负责。综上，陆正路提供的证据均不能证明案涉房屋没有通水通电、梁青拖欠案涉房屋物业费以及案涉房屋不适租，导致陆正路对案涉房屋无法装修的事实。据此，不能认定梁青有违约行为。故陆正路主张的诉讼请求及

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终2697号上诉人（原审原告）：陆正路，男，1975年2月2日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人：吴国皓，江苏苏博律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮荟雯，江苏苏博律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：梁青，女，1977年9月20日出生，汉族，住江苏省睢宁县。委托代理人：杨志宏，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。上诉人陆正……