房屋租赁合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第38号

拱北工业大厦从2000年建成后至本案庭审辩论终结之日，一直未通过规划验收，而从该大厦的《单位工程竣工验收证明书》、招标文件、《租赁合同》、公共资源交易项目信息公告表等证据可以看出，拱北工业大厦的实际建筑面积约为9112平方米，与《建设工程规划许可证》所批准的建筑面积6370平方米不符且远超过该批准面积，因此东之尼公司主张该大厦属于未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑，有事实依据，明达公司、拱北街道办虽对东之尼公司的该主张不予认可，但未提交相反证据予以反驳，因此原审法院对东之尼公司的上述主张予以采纳。由于该大厦未按照建设工程规划许可证的规定建设，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，东之尼公司与明达公司于2012年2月20日签订的《租赁合同》违反了法律的强制性规定，应属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者

拱北工业大厦从2000年建成后至本案庭审辩论终结之日，一直未通过规划验收，而从该大厦的《单位工程竣工验收证明书》、招标文件、《租赁合同》、公共资源交易项目信息公告表等证据可以看出，拱北工业大厦的实际建筑面积约为9112平方米，与《建设工程规划许可证》所批准的建筑面积6370平方米不符且远超过该批准面积，因此东之尼公司主张该大厦属于未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑，有事实依据，明达公司、拱北街道办虽对东之尼公司的该主张不予认可，但未提交相反证据予以反驳，因此原审法院对东之尼公司的上述主张予以采纳。由于该大厦未按照建设工程规划许可证的规定建设，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第38号上诉人（原审被告）：珠海市香洲区明达经济发展有限公司，住所地：珠海市香洲区。法定代表人：陈少华，总经理。委托代理人：李祥琴，广东运胜律师事务所律师。委托代理人：徐昌良，广东运胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海东之尼电子科技有限公司，住所地：珠海市香洲区。法定代表人：姚亮，董事长。委托代理人：蒙日伟，广东亚太时代律……