房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1453号

依法成立的合同受法律保护。本案中，陈士明与中天置地公司签订的《出租委托代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，中天置地公司未按约定划付租金达五日以上的（节假日除外），陈士明有权单方解除合同。本案中，因中天置地公司未依约给付陈士明2020年2月1日之后的房屋租金，故陈士明于2020年3月14日通过微信向中天置地公司发送了解除通知，要求解除合同。庭审中，经法院询问，中天置地公司认可收到该解除通知，故根据合同法的相关规定，双方签订的《出租委托代理合同》已于2020年3月14日解除。中天置地公司提出的因疫情属于不可抗力，故其于2020年2月21日提出解除合同系有权解除之抗辩意见，于法无据，法院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现陈士明要求中天置地公司给付其自2020年2月1日至3月14日期间的房租18454元之诉请，有事实和法律依据，且该数额亦未超过合同约定的租金标准，故法院

依法成立的合同受法律保护。本案中，陈士明与中天置地公司签订的《出租委托代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，中天置地公司未按约定划付租金达五日以上的（节假日除外），陈士明有权单方解除合同。本案中，因中天置地公司未依约给付陈士明2020年2月1日之后的房屋租金，故陈士明于2020年3月14日通过微信向中天置地公司发送了解除通知，要求解除合同。庭审中，经法院询问，中天置地公司认可收到该解除通知，故根据合同法的相关规定，双方签订的《出租委托代理合同》已于2020年3月14日解除。中天置

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1453号上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路**楼**15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，北京中天置地房地产经纪有限公司法务专员。被上诉人（原审原告）：陈士明，男，1953年5月20日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：陈新颖（陈士明之女），住北京市海淀区。上……