房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁11民终774号

租赁合同是出租人将出租物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。矫瑛瑛、国大药房山东公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。双方约定的租期为2014年11月14日至2019年11月13日，国大药房山东公司应按照约定于每年9月1日支付下一年度租金，但国大药房山东公司在租赁期间，未按照约定交纳2016年11月14日至2017年11月13日的租金，存在过错，构成违约，应承担相应的违约责任。国大药房山东公司在租赁期内搬出涉案房屋，矫瑛瑛、王召峰经其同意对涉案房屋另行招租，视为对方合同终止的默认，国大药房山东公司应承担因合同终止给矫瑛瑛、王召峰造成的实际损失。但矫瑛瑛、王召峰将国大药房山东公司已交纳租金的2016年度租期内的房屋成功租赁给他人使用，国大药房山东公司的违约行为并未给矫瑛瑛、王召峰造成严重的经济损失，双方约定的违约金过高。考虑到矫瑛瑛、王召峰将房屋租赁给他人减少的租金收入，结合本案实际情况，酌定违约金为2016年度租金的20%为宜。综上，案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条之规定，一审判决：一、国大

租赁合同是出租人将出租物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。矫瑛瑛、国大药房山东公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。双方约定的租期为2014年11月14日至2019年11月13日，国大药房山东公司应按照约定于每年9月1日支付下一年度租金，但国大药房山东公司在租赁期间，未按照约定交纳2016年11月14日至2017年11月13日的租金，存在过错，构成违约，应承担相应的违约责任。国大药房山东公司在租赁期内搬出涉案房屋，矫瑛瑛、王召峰经其同意对涉案房屋另行招租，视为对方合同终止的默认，国大药房山东公司应承担因合同终止给矫瑛瑛、王召峰造成的实际

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁11民终774号上诉人（原审被告）：国药控股国大药房山东有限公司，住所地临沂市经济开发区沂河东路101号，统一社会信用代码91371300726232775J。法定代表人：曲文浩，该公司经理。委托诉讼代理人：高兴昌，山东文心正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：矫瑛瑛，女，1971年2月3日出生，汉族，居民，住莒县。被上诉人（原审原告）：王……