房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7714号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《关于租用京广中心办公用房的租赁协议》不违反相关法律规定，合法有效，双方均应遵照执行。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中，八星公司迟延支付租金，京广物业分公司有权依据合同约定单方解除合同，双方均认可八星公司已于2019年9月17日收到京广物业分公司的《解除通知》，一审法院不持异议；虽然八星公司在收到通知后交纳了欠付的租金，但现有证据无法证明双方就合同恢复履行达成新的合意，加之八星公司亦抗辩合同已于其首次收到解除通知时解除，故一审法院确认涉案合同已于2019年9月17日解除，京广物业分公司诉请的2019年10月21日有误，一审法院予以调整。关于八星公司欠付的租金、管理费、水电费等，八星公司确认数额无误并同意支付，一审法院不持异议；关于租金及房屋占用费的期间，京广物业分公司主张有误，一审法院予以调整。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《关于租用京广中心办公用房的租赁协议》不违反相关法律规定，合法有效，双方均应遵照执行。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中，八星公司迟延支付租金，京广物业分公司有权依据合同约定单方解除合同，双方均认可八星公司已于2019年9月17日收到京广物业分公司的《解除通知》，一审法院不持异议；虽然八星公司在收到通知后交纳了欠付的租金，但现有证据无法证明双方就合同恢复履行达成新的合意，加之八星公司亦抗辩合同已

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7714号上诉人（原审原告）：北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司，住所地北京市朝阳区呼家楼京广中心。负责人：韩园林，总裁。委托诉讼代理人：张亚丽，北京市纵横律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭培霞，北京市纵横律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京八星控股有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路南侧44号［5-2］4号楼8层8003。……