房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民再终字第00072号

赵雨楠、倪晓明就涉案房屋一二层及三四层分别建立了房屋租赁合同关系。关于涉案房屋一、二层补充协议的效力问题，由于倪晓明不是涉案房屋的房屋所有权人，其对涉案房屋一、二层没有处分权。无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。涉案房屋一二层的实际所有权人乔荷不认可赵雨楠、倪晓明签订的补充协议，倪晓明也没有取得一层、二层的处分权。因此，赵雨楠与倪晓明就涉案房屋一层、二层签订的补充协议无效。倪晓明因该协议取得的财产，应当予以返还。赵雨楠已经支付了涉案房屋一层、二层两年的租金20万元，故倪晓明应返还赵雨楠该租金20万元。同时，根据合同法第四十二条及第五十八条之规定，合同订立过程中，有过错方应当赔偿对方所受到的损失，即应当承担缔约过失责任。本案中，赵雨楠在承租涉案房屋一、二层时审核了倪晓明提供的一层、二层房屋的房证复印件及契证复印件，其对该房屋的权属尽到了承租人审慎的审查义务。而倪晓明父母倪利刚、朱桂杰隐瞒事实将并无所有权涉案房屋一、二层赠与倪晓明并办理了赠与合同公证和房屋过户手续，后该公证书和所有权登记均被撤销，倪晓明于5月28日签订补充协议时应当知道

赵雨楠、倪晓明就涉案房屋一二层及三四层分别建立了房屋租赁合同关系。关于涉案房屋一、二层补充协议的效力问题，由于倪晓明不是涉案房屋的房屋所有权人，其对涉案房屋一、二层没有处分权。无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。涉案房屋一二层的实际所有权人乔荷不认可赵雨楠、倪晓明签订的补充协议，倪晓明也没有取得一层、二层的处分权。因此，赵雨楠与倪晓明就涉案房屋一层、二层签订的补充协议无效。倪晓明因该协议取得的财产，应当予以返还。赵雨楠已经支付了涉案房屋一层、二层两年的租金20万元，故倪晓明应返还赵雨楠该租金20万元。同时，根据合同法第四十二条及第五十八条之

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民再终字第00072号上诉人（原审原告）：赵雨楠，女，1986年7月19日出生，汉族。委托代理人：宫琳琳，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。上诉人（原审被告）：倪晓明，女，1988年7月18日出生，汉族。委托代理人：赵星奇，辽宁铭星律师事务所律师。委托代理人：乔媛园，辽宁铭星律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：乔荷，女，1970年6月20……