房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终3521号

本案争议焦点为韩程提交收据的性质。首先，该单据并非购房款收据。涉案房产系山东晋煤、章丘明泉承继的权利人在国有划拨土地上构建，先后交付鲁明公司职工及韩程使用，其性质应为鲁明公司解决单位职工暂时居住困难的周转用房，根据章丘市人民政府对绣江河流域综合治理及城北片区旧城改造项目国有土地上的房屋实施征收的决定，涉案房产已经纳入政府征收的范围，从而也说明该房产已经不具备继续使用的条件。同时，韩程认可对涉案房产不具有所有权，而只享有使用权，双方之间实际形成不定期的房屋租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定。仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，权利人于2014年10月29日通知韩程腾空房屋，已经给予韩程足够合理的期限。结合涉案房产所在住宅区大部分平房使用者在领取交付款项后交还房屋的情形来看，韩程交付的款项应系押金的性质，现山东晋煤、章丘明泉要求韩程腾房交付房产，其请求原审法院予以支持。关于韩程房屋归其所有，要求按照房屋拆迁办法进行补偿的抗辩

本案争议焦点为韩程提交收据的性质。首先，该单据并非购房款收据。涉案房产系山东晋煤、章丘明泉承继的权利人在国有划拨土地上构建，先后交付鲁明公司职工及韩程使用，其性质应为鲁明公司解决单位职工暂时居住困难的周转用房，根据章丘市人民政府对绣江河流域综合治理及城北片区旧城改造项目国有土地上的房屋实施征收的决定，涉案房产已经纳入政府征收的范围，从而也说明该房产已经不具备继续使用的条件。同时，韩程认可对涉案房产不具有所有权，而只享有使用权，双方之间实际形成不定期的房屋租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定。仍不能确定

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终3521号上诉人（原审被告）韩程，男，1978年2月9日出生，汉族，居民，住章丘市。被上诉人（原审原告）山东晋煤明水化工集团有限公司，住所地章丘市。法定代表人孙洪海，董事长。委托代理人康夕，女，1969年12月22日出生，汉族，公司职员，住山东省章丘市。委托代理人张慧，女，1979年12月5日出生，汉族，公司职员，住山东省章丘市。被上……