房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终3228号

华成公司、冯萧明之间签订的杭州市房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关的法律法规的规定，故合法有效。合同双方当事人均应按约全面履行各自的义务，本案冯萧明以华成公司在其租赁商铺前建造牌楼及花坛，由此影响其经营为由至今未按约支付第三期租金，但因华成公司在冯萧明租赁商铺前建造牌楼及花坛虽然给冯萧明的经营带来一定的影响，然而华成公司施工、建造牌楼及花坛的位置与冯萧明租赁商铺存在一定的距离，且华成公司施工的位置也未包括在冯萧明租赁的范围内，即华成公司的上述施工及建造牌楼及花坛的行为并未构成违约，为此，冯萧明未按期支付租金的行为已构成违约，并应承担相应的违约责任。华成公司根据冯萧明的上述违约行为，依约要求解除与冯萧明之间签订的杭州市房屋租赁合同，以及要求冯萧明支付租金（包括租赁商铺腾退期间的房屋占有使用费），理由充分，原审法院予以支持。关于华成公司主张的违约金，鉴于华成公司的施工行为给冯萧明的正常经营产生了一定的影响，而华成公司也未在举证期限内提供相应的证据证实因冯萧明的违约行为给其造成的实际损失，为此，原审法院对华成公司主张的违约金予以酌情调整为37000元，对华成公司主张的其余部

华成公司、冯萧明之间签订的杭州市房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关的法律法规的规定，故合法有效。合同双方当事人均应按约全面履行各自的义务，本案冯萧明以华成公司在其租赁商铺前建造牌楼及花坛，由此影响其经营为由至今未按约支付第三期租金，但因华成公司在冯萧明租赁商铺前建造牌楼及花坛虽然给冯萧明的经营带来一定的影响，然而华成公司施工、建造牌楼及花坛的位置与冯萧明租赁商铺存在一定的距离，且华成公司施工的位置也未包括在冯萧明租赁的范围内，即华成公司的上述施工及建造牌楼及花坛的行为并未构成违约，为此，冯萧明未按期支付租金的行为已构成违约，并应承担相应的违约责任。华成公司根据冯萧明的上述违约

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终3228号上诉人（原审被告）：冯萧明，男，1986年12月20日出生，汉族，住杭州市滨江区。委托代理人：樊秀伟，浙江宝国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙ＸＸ成置业发展有限公司，住所地：杭州市萧山区所前镇人民政府大楼一楼。法定代表人：胡赵娟，董事长。委托代理人：何健华，男，1975年9月21日出生，汉族，系该公司法务部员工。委托……