房屋租赁合同纠纷 （2014）鹤民终字第221号

王金玲将承租田晓芳的房屋转租给杨白玉和于洋，未征得房屋所有权人田晓芳的同意，致房主田晓芳将房屋收回，王金玲与杨白玉、于洋签订的房屋转让合同无法继续履行。一审法院根据公平、诚实信用原则，判决王金玲返还收取杨白玉、于洋转让费50000元中的30000元并无不当。王金玲上诉称未征得田晓芳同意，是根据杨白玉和于洋的要求，过错在杨白玉和于洋一方，上诉人不应返还转让费。本院经审查认为，该上诉理由不能成立，王金玲作为与田晓芳签订《租房合同书》的一方，应遵守合同约定，在转租时应负有通知房主并征得房主同意的义务，但其却与杨白玉、于洋共同隐瞒转租事实，是造成房屋转让合同无法继续履行的主要原因，应负主要责任。一审认定事实清楚，适用法律正确。案经调解无效，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由王金玲负担。本判决为终审判决。审　判　长　　单明霞审　判　员　　罗惠莉代理审判员　　程世勇二〇一四年五月二十八日书　记　员　　李方玉

王金玲将承租田晓芳的房屋转租给杨白玉和于洋，未征得房屋所有权人田晓芳的同意，致房主田晓芳将房屋收回，王金玲与杨白玉、于洋签订的房屋转让合同无法继续履行。一审法院根据公平、诚实信用原则，判决王金玲返还收取杨白玉、于洋转让费50000元中的30000元并无不当。王金玲上诉称未征得田晓芳同意，是根据杨白玉和于洋的要求，过错在杨白玉和于洋一方，上诉人不应返还转让费。本院经审查认为，该上诉理由不能成立，王金玲作为与田晓芳签订《租房合同书》的一方，应遵守合同约定，在转租时应负有通知房主并征得房主同意的义务，但其却与杨白玉、于洋共同隐瞒转租事实，是造成房屋转让合同无法继续履行的主要原因，应负主要责任。一审认

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鹤民终字第221号上诉人（原审被告）王金玲，女，1977年1月16日出生。委托代理人张瑞亮，男，系王金玲丈夫。代理权限：代为承认、反驳诉讼请求，参与和解、调解，提起上诉，代领法律文书等。委托代理人刘芳叶，河南世纪唐人律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）杨白玉，女，1980年5月9日出生。被上诉人（原审原告）于洋，女，1987……