房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终815号

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。董志有虽享有案涉商铺的所有权，但其行使权利应受到“福田中心”统一经营、服从全体业主利益的限制，现“福田中心”由江苏福创统一经营，故其要求福田公司返还商铺的请求，依法不应予以支持。案涉商铺在与福田公司租赁期限到期后，实际由江苏福创统一对外招租经营，故董志有要求福田公司按照之前的租赁协议约定的标准承担到期之后的租金，缺乏事实及法律依据，董志有可自行与江苏福创办理租金支付事宜。为此，依据《中华人民共和国物权法》第七十一条之规定，一审法院判决：驳回董志有的诉讼请求。案件受理费218元，由董志有负担。二审中，双方均未提交新证据。二审查明：2019年3月14日，福田公司向业主发出解除租赁关系的通知。上海福创于2019年3月12日通知催签新的商铺委托经营管理协议。二审查明的其他事实与原审一致，二审依法予以确认。本院认为：一审判决结果正确，二审予以维持。理由及依据如下：2015年1月1日，双方当事人签订的《福田中心商铺委托经营管理协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。董志有虽享有案涉商铺的所有权，但其行使权利应受到“福田中心”统一经营、服从全体业主利益的限制，现“福田中心”由江苏福创统一经营，故其要求福田公司返还商铺的请求，依法不应予以支持。案涉商铺在与福田公司租赁期限到期后，实际由江苏福创统一对外招租经营，故董志有要求福田公司按照之前的租赁协议约定的标准承担到期之后的租金，缺乏事实及法律依据，董志有可自行与江苏福创办理租金支付事宜。为此，依据《中华人民共和国物权法》第七十一条之规定，一审法院判决：驳回董志有的诉讼请求。案件受理费218元，

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终815号上诉人（原审原告）：董志有，男，1982年6月10日出生，汉族，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：钱花（系董志有妻子），女，1982年10月13日出生，汉族，住江苏省溧阳市。被上诉人（原审被告）：江苏福田置业有限公司，住所地溧阳市上兴镇公园路11-7号。法定代表人：易玉玲，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：饶金钢，江苏麒凯……