房屋租赁合同纠纷 （2018）闽05民终2764号

许春虹将其夫妻共有的房屋出租给何佩玲，并签订《房地产租赁合同》，该合同系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。关于该合同履行过程中哪一方存在违约行为的问题。何佩玲主张许春虹未依约在交付之前将房屋粉刷干净。但从双方的微信、短信记录可以看出，许春虹在2016年12月底就已着手装修事宜，且在2017年1月14日已履行了“粉刷房屋、安装厨房灶台、装一个水槽、换三个马桶”的合同义务，为此支出了装修费用，并已通知何佩玲接收房屋。何佩玲在1月14日拒绝接收房屋时，仅提到“口头讲的修地板、换玻璃到现在都没修好”，并未提及粉刷问题。1月15日，双方约定交房时，何佩玲提出房屋未粉刷干净，再次拒绝接收。至于粉刷是否干净，人的感观因人而异。虽然许春虹不认同何佩玲关于房屋未粉刷干净的理由，但仍在当天要求粉刷师傅重新粉刷完毕，并再次通知何佩玲。从上述事实经过来看，许春虹在合同履行过程中，积极主动履行合同约定的义务，并无违约行为。何佩玲主张许春虹存在违约行为，缺乏事实依据，不予采信。2017年1月15日，何佩玲不具备单方合同解除权。庭审

何佩玲、许春虹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终2764号 上诉人（原审原告，反诉被告）：何佩玲，女，汉族，1974年7月17日出生，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：柯双木，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯曾国，福建志立律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：许春虹，女，汉族，1974年1月3日出生，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：郑文铨，男，汉……