房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终10860号

根据法律规定，租赁合同租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。根据已查明情况，德之杰公司与交通印务公司订立的《房屋租赁合同书》虽系双方真实意思表示，但双方约定的租赁期限为20年零70天，因此法院认定该合同中自2004年5月28日始至2024年5月27日止合法有效，自2024年5月28日始至2024年8月6日止的部分无效。合同有效部分，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现合同中对于交通印务公司提供相应证明文件及协助办理相关手续均有明确约定，故德之杰公司要求交通印务公司履行相应义务，理由正当。鉴于交通印务公司已向德之杰公司提供土地使用证、房屋租赁许可证复印件，且有关部门在办理相关注册、报批等手续中无需上述证明文件，故法院对德之杰公司针对上述文件的诉讼请求，不予支持。现交通印务公司同意向交通印务公司出具允许装修的证明，但要求德之杰公司先行提供施工图纸，根据合同约定，德之杰公司虽应将涉及房屋建筑主结构部分改造图纸交由交通印务公司，但这并非交通印务公司提供协助办理相关手续的前提条件，而系具体开展施工、改造的条件，因此交通印务公司的上述抗辩意见，不能成立。至于交通印务公司辩称德之杰公

根据法律规定，租赁合同租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。根据已查明情况，德之杰公司与交通印务公司订立的《房屋租赁合同书》虽系双方真实意思表示，但双方约定的租赁期限为20年零70天，因此法院认定该合同中自2004年5月28日始至2024年5月27日止合法有效，自2024年5月28日始至2024年8月6日止的部分无效。合同有效部分，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现合同中对于交通印务公司提供相应证明文件及协助办理相关手续均有明确约定，故德之杰公司要求交通印务公司履行相应义务，理由正当。鉴于交通印务公司已向德之杰公司提供土地使用证、房屋租赁许可证复印件，且有关部门在办理相关注册

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终10860号上诉人（原审原告）北京德之杰置业有限公司，住所地北京市平谷区兴谷经济开发区6区301-5号。法定代表人宋贞柱，总经理。委托代理人杜和浩，北京德和衡（太原）律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京交通印务实业公司，住所地北京市东城区和平里东街交林夹道5号。法定代表人闵杰，总经理。委托代理人索士余，北京天达共和律师事务所律师。委托……