房屋租赁合同纠纷 （2021）云29民终222号

合同已不具备继续履行的条件，为了平衡双方当事人利益，可以允许解除合同错误。⑶原审法院即认定被上诉人属于违约解除合同应当承担违约责任，又不按照《租赁合同》约定判处违约金存在错误。在被上诉人没有申请的情况下自行减免，将283500元的违约金直接降为50000元，对上诉人显失公平。3.减免租金的前提是继续履行合同，被上诉人提出解除合同则不满足减免租金的条件，并且被上诉人对上诉人构成违约，其交纳的50000元并不足以抵消违约金，也不应当退还。4.二审中，上诉人魁阁居委会明确的上诉请求为，继续履行合同；如解除合同，被上诉人按约应承担30%的违约金。任洪君答辩称，一审判决认定事实清楚，使用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。事实与理由：1.被上诉人已经将房屋交付给上诉人。被上诉人向上诉人提交《解除租赁合同通知书》，上诉人作出《针对承租人任洪君的复函》，证明对于房屋交付的事实双方已经确认。2.被上诉人系基于《合同法》第九十四条第一款规定主张解除合同，并非违约解除合同。本案因政策、疫情原因导致被上诉人停业，不属于商业风险，被上诉人作为合同主体的一方有权向上诉人提出解除合同。合同未约定被上诉人享有合同解除

合同已不具备继续履行的条件，为了平衡双方当事人利益，可以允许解除合同错误。⑶原审法院即认定被上诉人属于违约解除合同应当承担违约责任，又不按照《租赁合同》约定判处违约金存在错误。在被上诉人没有申请的情况下自行减免，将283500元的违约金直接降为50000元，对上诉人显失公平。3.减免租金的前提是继续履行合同，被上诉人提出解除合同则不满足减免租金的条件，并且被上诉人对上诉人构成违约，其交纳的50000元并不足以抵消违约金，也不应当退还。4.二审中，上诉人魁阁居委会明确的上诉请求为，继续履行合同；如解除合同，被上诉人按约应承担30%的违约金。任洪君答辩称，一审判决认定事实清楚，使用法律正确，应当驳

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终222号上诉人（原审被告）：云南省大理白族自治州大理市大理镇魁阁社区居民委员会。住所地：云南省大理白族自治州大理市大理镇人民路226号。统一社会信用代码：55532901518929850M。法定代表人：陈志萍，主任。委托诉讼代理人：何本研，云南德化律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：谢元宇，云南德化律师事务所律师，……