房屋租赁合同纠纷 （2019）苏04民终4228号

当事人违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，高松林、定国公司所签订的商铺租赁合同因违反规划用途应当认定为无效。定国公司明知所承租的房屋的规划用途为停车场，而擅自违反规划用途开办520夜市餐饮大排档，导致合同无效，且被政府主管部门联合取缔，存在主要的过错。高松林作为次承租人，也应当明知所承租的商铺不符合规划用途，但未要求定国公司提供合法的转租手续，对合同无效也存在相应的过错。高松林在诉讼中已收到了出租人代承租人即定国公司垫付的租金和保证金，其再要求判决定国公司返还，法院不能予以支持。高松林要求赔偿其他损失，主要是由两方面构成。一方面是为开办店铺而购买添置的设施、设备，未与租赁形成添附，属于可移动物，高松林应当及时取回或搬离，不能作为因租赁合同无效所造成的损失予以主张。另一方面是高松林所称为开办店铺而进行的装饰装修，由于其所提交的证据的真实性无法确认，故对

当事人违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，高松林、定国公司所签订的商铺租赁合同因违反规划用途应当认定为无效。定国公司明知所承租的房屋的规划用途为停车场，而擅自违反规划用途开办520夜市餐饮大排档，导致合同无效，且被政府主管部门联合取缔，存在主要的过错。高松林作为次承租人，也应当明知所承租的商铺不符合规划用途，但未要求定国公司提供合法的转租手续，对合同无效也存

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终4228号上诉人（原审被告）：常州市定国商业管理有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇新城帝景花园38幢621室。法定代表人：蒋新丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘国林，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：夏李娜，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审原告）：高松林，男，1988年3月14日出生，汉族，户籍地湖北省麻城市。上……