房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终4532号

沈阳军区房管处与徐巍签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。徐巍于2017年5月5日将租赁房屋倒出交与沈阳军区房管处，双方之间的租赁合同于2017年5月5日终止，徐巍应当按照租赁合同的约定向沈阳军区房管处交纳租赁期间尚欠的2017年1月1日至2017年5月5日期间的房租费71,781.00元[（158,000.00元/年+4,600.00元/年+47,000.00元/年）÷365天×125天]，对沈阳军区房管处主张超出此部分的诉请不予支持。关于徐巍提出的租期内其自行安装锅炉取暖，沈阳军区房管处不应向其收取采暖费，应当用已交纳的采暖费折抵尚欠房租费的抗辩理由，没有法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告徐巍于本判决生效后立即向原告中国人民解放军沈阳军区长春房地产管理处交纳房租费71,781.00元；二、驳回原告中国人民解放军沈阳军区长春房地产管理处其他诉讼请求。案件受理费1,738.00元，由

沈阳军区房管处与徐巍签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。徐巍于2017年5月5日将租赁房屋倒出交与沈阳军区房管处，双方之间的租赁合同于2017年5月5日终止，徐巍应当按照租赁合同的约定向沈阳军区房管处交纳租赁期间尚欠的2017年1月1日至2017年5月5日期间的房租费71,781.00元[（158,000.00元/年+4,600.00元/年+47,000.00元/年）÷365天×125天]，对沈阳军区房管处主张超出此部分的诉请不予支持。关于徐巍提出的租期内其自行安装锅炉取暖，沈阳军区房管处不应向其收取采暖费，应当用已交纳的采暖费折

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4532号上诉人（原审被告）：徐巍，女，1974年12月17日生，汉族，个体经营者，住长春市宽城区南广场街道南广场委283组，住长春市宽城区。委托诉讼代理人：程国庆，长春市维正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军沈阳军区长春房地产管理处，住所地：长春市长庆街****号。法定代表人：张建龙，处长。委托诉讼代理人：王……