房屋租赁合同纠纷 （2013）一中民终字第0604号

潘蕊作为讼争房屋的所有权人，对讼争房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。潘蕊将讼争房屋租赁给温强使用，温强应在租赁期间届满后将房屋返还潘蕊。但温强他处无房，潘蕊又拒绝为温强提供其他房源，所以，潘蕊要求温强返还讼争房屋的请求，法院无法支持。潘蕊可在温强具备腾房条件后，另行主张权利。考虑到目前房屋租赁价格较2007年有所上涨，根据公平原则，温强应适当增加房屋使用费，法院认为以每月2000元为宜。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：1、温强自2013年9月起至将讼争房屋返还潘蕊之月止，按照每月2000元向潘蕊支付房屋使用费；2、驳回潘蕊其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取65元，由温强承担。原审法院判决后，上诉人温强不服，向本院提起上诉。温强认为原审法院判决其按照每月2000元向潘蕊支付房屋使用费明显高于市场价格，该房租市场价格为1500元。故请求二审法院

潘蕊作为讼争房屋的所有权人，对讼争房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。潘蕊将讼争房屋租赁给温强使用，温强应在租赁期间届满后将房屋返还潘蕊。但温强他处无房，潘蕊又拒绝为温强提供其他房源，所以，潘蕊要求温强返还讼争房屋的请求，法院无法支持。潘蕊可在温强具备腾房条件后，另行主张权利。考虑到目前房屋租赁价格较2007年有所上涨，根据公平原则，温强应适当增加房屋使用费，法院认为以每月2000元为宜。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：1、温强自2013年9月起至将讼争房屋返还潘蕊之月止，按照每月20

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第0604号上诉人（原审被告）温强，男，1962年出生，汉族，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）潘蕊，女，1969年出生，汉族，住天津市南开区。委托代理人李艳，天津行通律师事务所律师。上诉人温强因与被上诉人潘蕊房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2013）北民初字第4802号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理……