房屋租赁合同纠纷 （2017）皖12民终894号

涉案租房合同合法有效。因双方对房屋的维修义务没有约定，张海莉作为出租方应履行房屋的维修义务；同时，肖丽为实现租赁合同的目的，可以自行对房屋进行维修。张海莉认为肖丽纯属于预谋的讹诈，但坚持不对房屋及物品进行技术性检测和鉴定，且其提供的证据不能足以证明该主张，故不予采信。张海莉虽在2015年6月份对房屋漏水现象进行了维修，但在2016年5月31日，肖丽承租的房屋再次出现渗漏水现象，造成了屋内物品的损毁。安徽省阜阳市惠颍公证处和中衡保险公估股份有限公司的工作人员对房内的物品进行了清点。经中衡保险公估股份有限公司评估，丽丽精品女装鞋包店室内所存放的物品损失价值为56193元。根据租房合同约定和肖丽的个体工商户营业执照确定的经营范围，其中文眉机235元、美容床凳190元、美容床215元、IPM文眉机维护检测380元、大工具箱1020元、美容床及床罩（清洗）150元，合计2190元，是肖丽没有依法经相关部门批准开展经营活动所需的物品的项目，应在损失数额中予以扣除。中衡保险公估股份有限公司作出的《丽丽精品女装鞋包店停业损失评估报告》，因张海莉没有参与该评估过程，肖丽也没有提供该损失的其他证据，不能证

涉案租房合同合法有效。因双方对房屋的维修义务没有约定，张海莉作为出租方应履行房屋的维修义务；同时，肖丽为实现租赁合同的目的，可以自行对房屋进行维修。张海莉认为肖丽纯属于预谋的讹诈，但坚持不对房屋及物品进行技术性检测和鉴定，且其提供的证据不能足以证明该主张，故不予采信。张海莉虽在2015年6月份对房屋漏水现象进行了维修，但在2016年5月31日，肖丽承租的房屋再次出现渗漏水现象，造成了屋内物品的损毁。安徽省阜阳市惠颍公证处和中衡保险公估股份有限公司的工作人员对房内的物品进行了清点。经中衡保险公估股份有限公司评估，丽丽精品女装鞋包店室内所存放的物品损失价值为56193元。根据租房合同约定和肖丽的个

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终894号上诉人（原审原告）：肖丽，女，1978年6月4日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：滑培楠，安徽众商律师事务所律师。委托诉讼代理人：李坤鹏，安徽众商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张海莉，女，1976年10月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：秦铁一，安徽法汇律师事务所律师。上诉人肖丽因……