房屋租赁合同纠纷 （2021）豫11民终985号

被告效天英与张建顺系夫妻关系，张建顺在其与原告连晓迎所签订《租房协议》的合同履行期限内去世，张建顺在案涉合同中所享有的权利和应当履行的义务，理应由作为张建顺配偶的被告效天英行使和履行。庭审过程中，被告以原告提供的《租房协议》有涂改为由，不认可案涉协议的真实性，且主张张建顺在该协议上的签字系伪造的。因被告对此并未提供证据予以证明，且原告在庭审中对案涉合同涂改部分做出了合理的解释，同时结合庭审中所查明的相关事实（被告认可原告转账凭证中账户为张建顺所有，且被告提交的证据也证明连晓迎曾租赁被告所有的房屋），因此，法院对原告所提交的《租房协议》的真实性予以认定。关于原告请求被告退还2020年11月、12月房屋租金的问题，虽然原告并未提供证据证明被告曾承诺退还其该两个月房屋租金，但是根据庭审查明的事实，原告针对该房屋转让仅仅收到了案外人支付的设备转让费2420元，并未收取案外人房屋租金或者转让费，同时根据原告提供的其合伙人与××的微信聊天记录，可以认定被告效天英针对该两个月另行向××收取了房屋租金。结合被告效天英所提供的案外人（××）所出具的证明内容，其在2020年11月2日向原告支付设备转让费2

被告效天英与张建顺系夫妻关系，张建顺在其与原告连晓迎所签订《租房协议》的合同履行期限内去世，张建顺在案涉合同中所享有的权利和应当履行的义务，理应由作为张建顺配偶的被告效天英行使和履行。庭审过程中，被告以原告提供的《租房协议》有涂改为由，不认可案涉协议的真实性，且主张张建顺在该协议上的签字系伪造的。因被告对此并未提供证据予以证明，且原告在庭审中对案涉合同涂改部分做出了合理的解释，同时结合庭审中所查明的相关事实（被告认可原告转账凭证中账户为张建顺所有，且被告提交的证据也证明连晓迎曾租赁被告所有的房屋），因此，法院对原告所提交的《租房协议》的真实性予以认定。关于原告请求被告退还2020年11月、12

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终985号上诉人（原审被告）：效天英，女，1963年12月1日出生，汉族，住舞阳县。委托诉讼代理人：何纪恩，漯河市舞阳县天剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：连晓迎，女，1985年7月24日出生，汉族，住舞阳县。上诉人效天英因与被上诉人连晓迎房屋租赁合同纠纷一案，不服舞阳县人民法院（2021）豫1121民初38号民事判决，向本……