房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终7781号

蒋茹与三木林公司签订的《房屋托管协议》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定享有权利，履行义务。依据《房屋托管协议》第四条的约定，三木林公司有权对房屋进行重新分隔和装修，改造方案和价格需经蒋茹签字同意。三木林公司对房屋进行了装修并对部分房间进行了分隔，但其并未举示蒋茹签字确认的装修方案。三木林公司称蒋茹在《绿色环保材料明细表》上签字系同意装修方案，但该表仅载明装修材料品牌、规格等，与装修方案并不存在必然联系，故对该意见一审法院不予支持，一审法院认为三木林公司未经蒋茹同意的房屋装修行为属于违约。《房屋托管协议》未约定合同解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。因此，本案争议焦点是三木林公司的房屋装修行为是否导致合同目的无法实现。一审法院认为，三木林公司的违约行为并未致使合同目的不能实现，原因在于：第一，从内容上看《房屋托管协议》性质实为房屋租赁合同，构成租赁合同的必要因素是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并

蒋茹与三木林公司签订的《房屋托管协议》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定享有权利，履行义务。依据《房屋托管协议》第四条的约定，三木林公司有权对房屋进行重新分隔和装修，改造方案和价格需经蒋茹签字同意。三木林公司对房屋进行了装修并对部分房间进行了分隔，但其并未举示蒋茹签字确认的装修方案。三木林公司称蒋茹在《绿色环保材料明细表》上签字系同意装修方案，但该表仅载明装修材料品牌、规格等，与装修方案并不存在必然联系，故对该意见一审法院不予支持，一审法院认为三木林公司未经蒋茹同意的房屋装修行为属于违约。《房屋托管协议》未约定合同解除条件。《中华人民共和国合同法

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终7781号上诉人（原审原告）：蒋茹，女，1976年8月24日生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：石晓冬，重庆钧睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆三木林商业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道花卉园西一路36号附1号1幢2-1，统一社会信用代码91500112331549364M。法定代表人：廖莉。委托诉讼代理人：何怀……