房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终8776号

崂山事务局、王瑞芬双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案焦点是王瑞芬是否支付了2012年的房租。第一，王瑞芬自2010年开始租赁崂山事务局房屋，先签订了2010年至2012年三年的租赁合同，2010年、2011年房租已支付，三年合同到期后，重新评估房租，崂山事务局继续将房屋租赁给王瑞芬，崂山事务局又支付了2013年、2014年房租，且2013年、2014年房租收据上明确写明是2013年、2014年的房租。如果王瑞芬没有支付2012年的房租，按照常理，崂山事务局不应继续将房屋租赁给王瑞芬并收取2013年、2014年的房租，如果继续租赁，王瑞芬支付2013年房租时，应先支付2012年的房租或者应在2013年房租收据上注明欠2012年房租。因此崂山事务局主张王瑞芬尚欠2012年房租但又继续将房屋租赁给王瑞芬、收取2013年的房租并且未注明欠2012年房租，不符合常理，一审法院不予认可。第二，2012年4月6日，崂山事务局给王瑞芬出具证明，同意分割本案租赁房屋给青岛市崂山区瑞君源供水站和青岛市崂山区瑞和家商店使用。2012年11月26日，崂山事务局向王瑞芬发

崂山事务局、王瑞芬双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案焦点是王瑞芬是否支付了2012年的房租。第一，王瑞芬自2010年开始租赁崂山事务局房屋，先签订了2010年至2012年三年的租赁合同，2010年、2011年房租已支付，三年合同到期后，重新评估房租，崂山事务局继续将房屋租赁给王瑞芬，崂山事务局又支付了2013年、2014年房租，且2013年、2014年房租收据上明确写明是2013年、2014年的房租。如果王瑞芬没有支付2012年的房租，按照常理，崂山事务局不应继续将房屋租赁给王瑞芬并收取2013年、2014年的房租，如果继续租赁，王瑞芬支付2013年房租

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终8776号上诉人（原审原告）：青岛市崂山区机关事务管理局。法定代表人：江新云，局长。委托诉讼代理人：吕凡，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王瑞芬。委托诉讼代理人：刘建国，山东新和律师事务所律师。上诉人青岛市崂山区机关事务管理局（以下简称崂山事务局）因与被上诉人王瑞芬房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市崂山区人民法……