所有权确认纠纷 （2017）粤03民终6595号

许志芬与深圳市XH企业发展公司于1999年8月16日签订《深圳市安居房买卖合同》约定，该公司将位于深圳市**区**路**南五巷4栋501房产出售给买方许志芬。但根据吴棣声、朱远香在起诉状中的陈述，吴棣声原是深圳市小汽车出租公司的职员，80年代起至今一直入住于公司分配的微利房，即许志芬购买的4栋501房产。许志芬主张其实际购买房产为涉案的1栋501房产，并对此提交了1999年1月10日由深圳市XH企业发展公司出具的“内部建房票据”，显示许志芬就涉案房产曾向深圳市XH企业发展公司缴纳过70000元款项。因此，本案1栋501房产的实际买受人是登记权利人吴棣声还是实际居住人许志芬，该事实认定将影响深圳市XH企业发展公司是否对本案1栋501房产存在一房两卖的情形，亦将影响该公司是否履行了1999年8月16日与许志芬之间《深圳市安居房买卖合同》约定的交房义务，导致本案处理结果与深圳市XH企业发展公司有法律上的利害关系，故本案应当通知深圳市XH企业发展公司参加诉讼。原审判决遗漏当事人违反法定程序，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项规定，裁定如下：一、撤销广东省深圳市罗湖

许志芬与深圳市XH企业发展公司于1999年8月16日签订《深圳市安居房买卖合同》约定，该公司将位于深圳市**区**路**南五巷4栋501房产出售给买方许志芬。但根据吴棣声、朱远香在起诉状中的陈述，吴棣声原是深圳市小汽车出租公司的职员，80年代起至今一直入住于公司分配的微利房，即许志芬购买的4栋501房产。许志芬主张其实际购买房产为涉案的1栋501房产，并对此提交了1999年1月10日由深圳市XH企业发展公司出具的“内部建房票据”，显示许志芬就涉案房产曾向深圳市XH企业发展公司缴纳过70000元款项。因此，本案1栋501房产的实际买受人是登记权利人吴棣声还是实际居住人许志芬，该事实认定将影响深圳

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终6595号上诉人（原审被告、反诉原告）:许志芬，男，1944年6月20日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。上诉人（原审被告、反诉原告）:李翠霞，女，1946年11月16日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘海春，广东海瀚律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：吴军，广东海瀚律师事务所实习律师。被……