物业服务合同纠纷 （2018）京02民终3418号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，诚通嘉晟物业公司与北京市西城区真武庙二条10号楼小区业主大会签订的《物业服务委托合同》系双方自愿订立，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。该合同适用10号楼小区的全体业主。《物业服务委托合同》的签订时间为2013年4月20日，但诚通嘉晟物业公司已于2013年2月4日对小区的电梯进行了接管，对小区提供了相应的服务，诚通嘉晟物业公司要求正源地产公司自2013年2月4日始支付物业费，法院予以支持。诚通嘉晟物业公司按照合同约定对10号楼小区进行了物业服务，根据《物业服务委托合同》中甲方协助乙方向开发商收取空置房物业服务费的约定，10号楼小区的开发商万维润地地产公司应向诚通嘉晟物业公司支付物业费，由于万维润地地产公司被注销，万维润地地产公司股东会决议中载明注销后的未尽事宜由股东承担，正源地产公司系该公司股东，其未提供证据证明在办理万维润地地产公司注销手续时通知诚通嘉晟物业公司申报债权，正源地产公司对此应承担责任，向诚通嘉晟物业公司支付涉案房屋空置期间的物业费。《物业管理条例》第42条第2款规定，已竣工但尚未出售或尚未交给物业
摘要
正源房地产开发有限公司与北京诚通嘉晟物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3418号上诉人（原审被告）：正源房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区五一路107-1号。法定代表人：何延龙，董事长。委托诉讼代理人：刘海富，北京市重光律师事务所律师。委托诉讼代理人：王钊熙，北京市重光律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京诚通嘉晟物业管理有限公司，住所地北京市西城区太平街8号燕京汽车招待所101室。法……