房屋租赁合同纠纷 （2017）云26民终1105号

租赁合同是出租人将租赁物支付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，自成立时生效。2008年12月21日，何艳与彭朝庆签订的合同，时间从2009年5月1日至2017年4月30日，何艳在履行该合同过程中，履行到2012年10月30日。2012年12月1日何艳用其租赁的房屋以每年24万元的租金转租给了刘接木，该合同履行完毕后，何艳未按《房屋租赁协议》第五条约定：承租期届满前一个月，乙方必须通知甲方商定续租或终止本承包协议，若乙方愿意继续租房，在同等条件下优先租给乙方，并重新签订合同。第七条约定：如甲方违约，支付乙方违约金20万元，如乙方违约，支付违约金20万元给甲方。何艳应当在届满前一个月，通知出租方，商定续租或终止本承包协议，若乙方愿意继续租房，在同等条件下优先租给乙方，并重新签订合同。何艳未按该约定履行，应视为其自愿放弃对房屋的优先租赁权，放弃对违约金的处分权。为此，何艳提出王起云、彭跃将其位于文山市泰康小区47号、48号的房屋，按出租给刘接木同等条件下出租给何艳使用，并支付违约金20万元给何艳的主张，本院不予支持。何艳提出王起云与第三人刘接木连带赔偿原告对争议房屋装修

租赁合同是出租人将租赁物支付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，自成立时生效。2008年12月21日，何艳与彭朝庆签订的合同，时间从2009年5月1日至2017年4月30日，何艳在履行该合同过程中，履行到2012年10月30日。2012年12月1日何艳用其租赁的房屋以每年24万元的租金转租给了刘接木，该合同履行完毕后，何艳未按《房屋租赁协议》第五条约定：承租期届满前一个月，乙方必须通知甲方商定续租或终止本承包协议，若乙方愿意继续租房，在同等条件下优先租给乙方，并重新签订合同。第七条约定：如甲方违约，支付乙方违约金20万元，如乙方违约，支付违约金20万元给甲方。何艳应当在届满

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终1105号上诉人（原审原告）：何艳，女，汉族，1974年12月8日生，住云南省文山州文山县。委托诉讼代理人：肖义凯，云南君山律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘树美，云南君山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王起云，女，汉族，1940年1月27日生，住云南省文山州文山县。被上诉人（原审第三人）：刘接木，男，汉族，1983……