房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终9062号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案涉及两份协议，一是物资采购站与张伯华签订的《军队房地产租赁合同》，二是北京房地产管理处与张伯华之间的协议，两份协议均系协议双方真实意思表示，且不违反法律规定，法院认定两份协议有效。物资采购站与张伯华约定在张伯华腾退302房后，物资采购站及时退还张伯华8万元腾退保证金，张伯华于2015年2月28日前腾退了302房，物资采购站应当向张伯华支付8万元腾退保证金；北京房地产管理处与张伯华约定在2015年3月19日张伯华腾退房屋后，由北京房地产管理处负责从物资采购站将8万元要回交给本人，现物资采购站已将8万元腾退保证金支付给了北京房地产管理处，北京房地产管理处应当将8万元交付给张伯华。由于北京房地产管理处仅向张伯华支付2万元，张伯华要求北京房地产管理处支付剩余6万元，符合双方协议约定，法院予以支持；因张伯华同意腾退保证金由北京房地产管理处代其要回，物资采购站将腾退保证金交付给北京房地产管理处即完成合同义务，故张伯华要求物资采购站支付剩余6万元的诉讼请求，法院不予支持；物资采购站、北京房地产管理处未按时向张伯华支付腾退保证金，给张伯华造成了一定利息损失，故

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案涉及两份协议，一是物资采购站与张伯华签订的《军队房地产租赁合同》，二是北京房地产管理处与张伯华之间的协议，两份协议均系协议双方真实意思表示，且不违反法律规定，法院认定两份协议有效。物资采购站与张伯华约定在张伯华腾退302房后，物资采购站及时退还张伯华8万元腾退保证金，张伯华于2015年2月28日前腾退了302房，物资采购站应当向张伯华支付8万元腾退保证金；北京房地产管理处与张伯华约定在2015年3月19日张伯华腾退房屋后，由北京房地产管理处负责从物资采购站将8万元要回交给本人，现物资采购站已将8万元腾退保证金支付给了北京房地产管理处，北京房地产管理处应

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9062号上诉人（原审被告）：中国人民解放军北京军区房地产管理局北京房地产管理处，住所地北京市丰台区东大街60号。法定代表人：余进，处长。委托诉讼代理人：黄勇，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海波，北京市百瑞（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张伯华，男，1953年9月14日出生。委托诉讼代理人：余文杰，北京京翔律……