房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终3335号

恒润汽车厂与思帕克公司于2014年7月28日签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定享受和履行各自的权利义务。根据上述租赁合同约定，恒润汽车厂支付租金的起始时间是自“开业日”计算。合同中的“开业日”，并非恒润汽车厂的水会正式对外营业日，而是双方确认的租金支付的起点日。根据合同约定，思帕克公司给予恒润汽车厂自房屋交付之日起至双方确认的装修期，以便恒润汽车厂对房屋进行内部装修，而恒润汽车厂应于规定的装修期满后次日（若广场滞后于恒润汽车厂开业之日之日以广场正式对外开业日日期为准）正式对外开业（即“开业日”）。可见“开业日”的计算应该有两种情形，第一种即以恒润汽车厂的水会装修期满之次日计算，另一种即以广场开业日计算。本案中，恒润汽车厂于2015年4月21日出具的租户装修承诺书中明确，装修的期间为2015年4月28日起至2015年7月28日结束。如不考虑广场的开业日期，则计算“开业日”应该为2015年7月29日，但玖珑商业广场对外开业的时间是2016年1月1日，故计算“开业日”的时间应为2016年1月1日。双方签订的商铺承租合同中约定

恒润汽车厂与思帕克公司于2014年7月28日签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定享受和履行各自的权利义务。根据上述租赁合同约定，恒润汽车厂支付租金的起始时间是自“开业日”计算。合同中的“开业日”，并非恒润汽车厂的水会正式对外营业日，而是双方确认的租金支付的起点日。根据合同约定，思帕克公司给予恒润汽车厂自房屋交付之日起至双方确认的装修期，以便恒润汽车厂对房屋进行内部装修，而恒润汽车厂应于规定的装修期满后次日（若广场滞后于恒润汽车厂开业之日之日以广场正式对外开业日日期为准）正式对外开业（即“开业日”）。可见“开业日”的计算应该有两种

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3335号上诉人（原审原告）：丹阳市丹北镇恒润汽车零部件厂，地址丹阳市丹北镇埤城沿江公路西侧。投资人：殷金梅，女，1948年2月3日出生，汉族，住镇江。委托诉讼代理人：洪双明，江苏泽友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：镇江思帕克资产管理有限公司，住所地镇江新区丁岗镇振岗路北38号。法定代表人：丑建明，该公司执行董事。委托诉讼代理人……