房屋租赁合同纠纷 （2019）渝02民终784号

双方当事人签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效，受法律保护，双方当事人应全面履行自己的义务。由于博达公司在履行该合同的过程中没有按照合同约定时间支付租金，其应当承担合同约定应付租金10％的违约金责任。根据双方当事人所签订的合同所涉及租赁物的性质、目的，该租赁物系作为禾森商厦整体使用，由博达公司对外进行统一招租形成禾森商厦百盛百货商场，但该商厦经营到2018年6月20日已停止营业，致使竺玲与博达公司所签订的租赁合同事实上不能按照合同约定的期限履行完毕，另外，由于该商厦第一层、第二层大多数业主与博达公司协商达成了解除协议并约定支付所欠租金支付止的时间为2018年7月2日，一审法院依照竺玲的租赁物实际使用客观情况认定案涉欠付租金止的时间为2018年7月2日，故博达公司向竺玲支付2017年1月1日起至2018年7月2日止的租金3435.47元（按照合同约定的年租金标准计算）及违约金343.55元，对竺玲的其他诉讼请求，一审法院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十条的规定，判决：一、

双方当事人签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效，受法律保护，双方当事人应全面履行自己的义务。由于博达公司在履行该合同的过程中没有按照合同约定时间支付租金，其应当承担合同约定应付租金10％的违约金责任。根据双方当事人所签订的合同所涉及租赁物的性质、目的，该租赁物系作为禾森商厦整体使用，由博达公司对外进行统一招租形成禾森商厦百盛百货商场，但该商厦经营到2018年6月20日已停止营业，致使竺玲与博达公司所签订的租赁合同事实上不能按照合同约定的期限履行完毕，另外，由于该商厦第一层、第二层大多数业主与博达公司协商达成了解除协议并约定支付所欠

重庆市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝02民终784号 上诉人（原审原告）：竺玲，女，汉族，1936年12月30日生，住重庆市万州区。 被上诉人（原审被告）：重庆市万州区博达实业（集团）有限公司，住所地重庆市万州区太白路94号禾森商厦5楼，统一社会信用代码915001017116000026。 法定代表人：杨霄，公司董事长。 委托诉讼代理人：吴继东，重庆荣东律师事务所律师。 上……