房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终2440号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”租赁厂房地上建筑物未办理报建手续,则徐成鉴与袁俏文就上述租赁物于2013年7月21日签订的两份租赁合同无效。袁俏文应当将依该租赁合同取得的押金返还给徐成鉴。袁俏文无证据证明徐成鉴在租赁期间损坏了涉案租赁物，且袁俏文对涉案租赁合同无效有较大过错，故一审法院认为，袁俏文应当将扣除水电费5200元、收泡沫500元后的押金24300元返还给徐成鉴。对袁俏文辩称应当抵扣的其他费用，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：袁俏文于一审判决发生法律效力之日起3日内向徐成鉴返还押金24300元。如果未按一审判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”租赁厂房地上建筑物未办理报建手续,则徐成鉴与袁俏文就上述租赁物于2013年7月21日签订的两份租赁合同无效。袁俏文应当将依该租赁合同取得的押金返还给徐成鉴。袁俏文无证据证明徐成鉴在租赁期间损坏了涉案租赁物，且袁俏文对涉案租赁合同无效有较大过错，故一审法院认为，袁俏文应当将扣除水电费5200元、收泡沫500元后的
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2440号上诉人（原审被告）：袁俏文，男，1979年11月12日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：袁永献，广东邦杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔易蓬，广东邦杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐成鉴，曾用名徐成鑑，男，1966年2月15日出生，汉族，住广西壮族自治区。委托诉讼代理人：陈敏文，广东帅毅律师事务所律师。上……