房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05308号

一、关于宣传手册及网站宣传资料的性质的问题。原审法院认为，宣传手册（即黄勇所称的招商手册）是阳光百货的宣传资料，是对阳光百货集团整体的介绍，并无具体明确的招商内容和对外承诺。网站宣传资料也未有具体明确的招商内容和对外承诺。因此宣传手册及网站宣传资料属商业宣传，本身并不构成要约，相关内容不属双方租赁合同的内容。关于黄勇辩称上述商业宣传的内容应为租赁合同的附件，与租赁合同具有同等法律效力的意见，原审法院认为，将商业宣传内容作为租赁合同的附件应有双方明确的意思表示。双方已在租赁合同中列举了合同附件为租赁场地位置图、房屋及设备状况图、证件及《阳光百货品牌装修须知》，并未约定其他内容也属合同附件，故原审法院对黄勇的该辩称意见不予采信。二、关于阳光百货与黄勇之间的租赁合同的法律效力问题。依法成立的合同，自成立时生效。在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。上已论及，宣传手册及网站宣传资料仅系商业宣传，并不构成合同内容，对双方当事人并不具有合同约束力，故宣传手册及网站宣传资料

一、关于宣传手册及网站宣传资料的性质的问题。原审法院认为，宣传手册（即黄勇所称的招商手册）是阳光百货的宣传资料，是对阳光百货集团整体的介绍，并无具体明确的招商内容和对外承诺。网站宣传资料也未有具体明确的招商内容和对外承诺。因此宣传手册及网站宣传资料属商业宣传，本身并不构成要约，相关内容不属双方租赁合同的内容。关于黄勇辩称上述商业宣传的内容应为租赁合同的附件，与租赁合同具有同等法律效力的意见，原审法院认为，将商业宣传内容作为租赁合同的附件应有双方明确的意思表示。双方已在租赁合同中列举了合同附件为租赁场地位置图、房屋及设备状况图、证件及《阳光百货品牌装修须知》，并未约定其他内容也属合同附件，故原审

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05308号上诉人（原审被告、反诉原告）黄勇。被上诉人（原审原告、反诉被告）苏州新地阳光百货有限公司。委托代理人钱艳，江苏智择律师事务所律师。委托代理人吴泓斌，江苏智择律师事务所律师。上诉人黄勇因与被上诉人苏州新地阳光百货有限公司（以下简称阳光百货）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院（2014）虎民初字第1412号民事判……