房屋租赁合同纠纷 （2021）赣08民终810号

综合原、被告的辩论意见及庭审查明，本案存在两个争议焦点：一、原告能否提前终止其与被告签订的两份房屋租赁合同；二、原告是否侵犯被告的优先购买权。关于争议焦点之一，原告能否提前终止其与被告签订的两份房屋租赁合同。原告与被告签订的两份房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。2016年1月1日签订的租赁合同到期后，原、被告继续按照该合同条款之约定由被告使用北四号单间，双方形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款，“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”之规定，2016年1月1日签订的房屋租赁合同为不定期租赁合同，原、被告均享有任意解除权。根据原、被告于2017年3月1日签订的《房屋租赁合同》之约定，如原告变卖或政府收购原告房产，被告应无条件终止合同。该合同系附解除条件的合同，条件成就时，合同自动失去效力。本案中，原告于2020年6月18日将其面积为10625.86㎡的六幢建筑物整体出售给案外人吉安市名峰环保设备有限公司，租赁合同约定的解除条件已成就，原、被告之间于2017年3月

综合原、被告的辩论意见及庭审查明，本案存在两个争议焦点：一、原告能否提前终止其与被告签订的两份房屋租赁合同；二、原告是否侵犯被告的优先购买权。关于争议焦点之一，原告能否提前终止其与被告签订的两份房屋租赁合同。原告与被告签订的两份房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。2016年1月1日签订的租赁合同到期后，原、被告继续按照该合同条款之约定由被告使用北四号单间，双方形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款，“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”之规定，2016年1月1日签订的房

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终810号上诉人（原审被告）：胡慧琴，女，1979年10月24日生，汉族，户籍地江西省吉安市吉安县，现住江西省吉安市井开区。被上诉人（原审原告）：吉安市鑫田化肥农药有限公司，住所地江西省吉安市井冈山经济技术开发区，统一社会信用代码913608057239033180。法定代表人：梁小艳，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋璐，江西奋翼律师事……