房屋租赁合同纠纷 （2019）冀08民终2802号

原告宋桂芬与被告孙宏君签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。合同依法成立后，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。自合同签订之日至2019年6月1日，合同双方当事人无任何书面协议解除或终止该合同。2018年4月3日，被告儿媳白杨与第三人张扬签订《转租合同》，原告未作出任何同意的意思表示，亦未与第三人张扬签订新的合同，第三人亦不认可与原告之间有任何合同关系，因此，不能认定原告同意解除与被告的租赁合同并与第三人履行转租合同；且转租合同中明确约定是第三人代替被告履行原租赁合同的义务，并非第三人自行与原告存在新的权利义务关系。综上可以看出，本案被告未经原告同意转租原告房屋的行为无效，被告应向原告继续履行给付租金的义务。第三人曾向原告支付40000.00元，为代替被告履行给付房租义务的行为，被告应继续给付原告2018年6月1日至2019年5月31日的房屋租金，依据合同约定，为人民币220000.00元；原、被告签订的合同中约定了租赁期满不再续租时，应将租赁期间所用全套锅炉等物品给予原告所有，故本院依据合同确认租赁期间的

原告宋桂芬与被告孙宏君签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。合同依法成立后，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。自合同签订之日至2019年6月1日，合同双方当事人无任何书面协议解除或终止该合同。2018年4月3日，被告儿媳白杨与第三人张扬签订《转租合同》，原告未作出任何同意的意思表示，亦未与第三人张扬签订新的合同，第三人亦不认可与原告之间有任何合同关系，因此，不能认定原告同意解除与被告的租赁合同并与第三人履行转租合同；且转租合同中明确约定是第三人代替被告履行原租赁合同的义务，并非第三人自行与原告存在新的权利义务关系

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终2802号上诉人（原审被告）：孙宏君，男，1969年1月28日出生，汉族，住河北省承德市承德县。委托诉讼代理人：王亚芹（系孙宏君之妻），女，1970年12月27日出生，汉族，住河北省承德县。委托诉讼代理人：李亚玲，河北华川（宽城满族自治县）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋桂芬，女，1964年1月13日出生，汉族，住河北省承德市……