房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终8328号

圣鑫公司和彭环之间的《合同书》合法有效，双方均应按约履行义务并享有权利。第一，按照合同约定，租金、物业费均是先付后用，在每季度结束前10日支付下一季的租金、物业费，彭环从2017年12月29日开始营业，圣鑫公司开始计算租金，但彭环仅预付了三个月租金22447.54元，营业后也仅支付了一个月物业费3117.71元，自2018年1月29日起的物业费和自2018年3月29日起的租金彭环均未支付。圣鑫公司于2018年4月23日第一次书面催讨后，彭环仍未支付。之后，彭环虽然停止了营业，但其设备设施等物品仍然占用使用租赁商铺，彭环既未付清租金、物业费、水电费，也怠于与圣鑫公司协商解决办法，更没有采取腾退租赁商铺等方式来及时止损。彭环在圣鑫公司多次催讨的情况下仍不支付租金、物业费、水电费的行为，已构成违约，圣鑫公司据此要求解除双方之间租赁合同的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，予以支持。 第二，合同解除后，彭环应腾退并返还租赁商铺，至于圣鑫公司提出的恢复原状，《合同书》第十条第3.2款约定的系“彭环未经圣鑫公司同意，对使用场地进行建筑物结构、设施、设备的变更、改造、破损，且在圣鑫公司书面通知后20

圣鑫公司和彭环之间的《合同书》合法有效，双方均应按约履行义务并享有权利。第一，按照合同约定，租金、物业费均是先付后用，在每季度结束前10日支付下一季的租金、物业费，彭环从2017年12月29日开始营业，圣鑫公司开始计算租金，但彭环仅预付了三个月租金22447.54元，营业后也仅支付了一个月物业费3117.71元，自2018年1月29日起的物业费和自2018年3月29日起的租金彭环均未支付。圣鑫公司于2018年4月23日第一次书面催讨后，彭环仍未支付。之后，彭环虽然停止了营业，但其设备设施等物品仍然占用使用租赁商铺，彭环既未付清租金、物业费、水电费，也怠于与圣鑫公司协商解决办法，更没有采取腾退租

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终8328号 上诉人（原审原告）：绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司，住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯桥蓝天市心广场2幢501-03室，统一社会信用代码：91330621MA288MQ31Q。 法定代表人：刘芝兰，总经理。 委托诉讼代理人：李兵欠、徐鹏，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：彭环，女，1978年2月9日出生，汉族，住河南省息县。 ……