房屋租赁合同纠纷 （2016）苏08民终1349号

合同不能履行，可分为法律上的不能履行或者事实上的不能履行。本案被上诉人熊国庆租赁上诉人大地电子厂房生产铝合金门窗，因生产原因产生噪音屡屡导致周围住户报警，系事实上的不能履行。因其不能预见、不能避免并不能克服的客观情况而导致涉案合同不能履行，基于此，被上诉人熊国庆于2015年9月15日向公安机关报警，表明双方为合同履行发生纠纷，双方租赁合同关系至报警当日应实际解除。由于案涉合同未能履行完毕，被上诉人熊国庆明确表示放弃未到期已给付的3个月租金对解除合同所承担的责任。二审中，上诉人大地电子提供的7500元单据，因该单据并未显示该款系上诉人大地电子所交，被上诉人熊国庆对单据的三性又不予认可，且合同约定上诉人大地电子将把东第一窗口改造成门，并负责装门与外设钢制楼梯，亦无被上诉人熊国庆应承担此费用的约定，故上诉人大地电子仍要求被上诉人熊国庆赔偿延期支付租金、重新租赁所产生的空档期费用及破窗开门、粉刷等损失的事实不能成立。综上，上诉人大地电子的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，

合同不能履行，可分为法律上的不能履行或者事实上的不能履行。本案被上诉人熊国庆租赁上诉人大地电子厂房生产铝合金门窗，因生产原因产生噪音屡屡导致周围住户报警，系事实上的不能履行。因其不能预见、不能避免并不能克服的客观情况而导致涉案合同不能履行，基于此，被上诉人熊国庆于2015年9月15日向公安机关报警，表明双方为合同履行发生纠纷，双方租赁合同关系至报警当日应实际解除。由于案涉合同未能履行完毕，被上诉人熊国庆明确表示放弃未到期已给付的3个月租金对解除合同所承担的责任。二审中，上诉人大地电子提供的7500元单据，因该单据并未显示该款系上诉人大地电子所交，被上诉人熊国庆对单据的三性又不予认可，且合同约定

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终1349号上诉人（原审原告）淮安经济技术开发区大地电子电器有限公司，住所地淮安经济技术开发区厦门西路2号。法定代表人姜建云，该公司总经理。委托代理人赵燕，江苏楚平鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）熊国庆，个体户。委托代理人赵义成，江苏淮宁律师事务所律师。上诉人淮安经济技术开发区大地电子电器有限公司（以下简称大地电子）与被上诉人熊国……